Woningbouwvereniging Bergopwaarts heeft in Asten een complex met 47 appartementen. Dit hoefijzervormig gebouw is gelegen aan het Boletenplein en gebouwd in begin jaren tachtig. Om te voldoen aan de duurzaamheidsdoelen van 2050 zal ook dit complex aangepakt moeten worden. Daarnaast is er de ambitie om de leefbaarheid rondom het gebouw te verbeteren. Aan BouwhulpGroep is de vraag gesteld hoe deze twee ambities samen aangepakt kunnen worden. BouwhulpGroep heeft duurzaamheidsambities en de MJOP voor dit complex uitgezet in de tijd. Het onderhouden van de verschillende gebouwonderdelen zijn uitgelezen kansen om extra kwaliteit toe te voegen. Het geplande onderhoud aan de gevel is hiervoor de eerst gelegenheid.
De noodzakelijke verduurzaming is een uitgelezen kans om meer kwaliteit toe te voegen aan een gebouw. Zo kan bij een gevelrenovatie naast het toevoegen van hoogwaardige isolatie de hele gevel een andere architectonische uitstraling krijgen. Het moment van onderhoud volgens de MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) kan hierbij aangegrepen worden om zowel meer technische als meer beeldkwaliteit toe te voegen. Wat dacht u van een moderne en tijdloze facelift voor een jaren tachtig appartementencomplex of Amsterdamse grachtenpanden aan het Boletenplein in Asten? Woningbouwvereniging Bergopwaarts heeft in Asten een complex met 47 appartementen. Dit hoefijzervormig gebouw is gelegen aan het Boletenplein en gebouwd in begin jaren tachtig. Om te voldoen aan de duurzaamheidsdoelen van 2050 zal ook dit complex aangepakt moeten worden. Daarnaast is er de ambitie om de leefbaarheid rondom het gebouw te verbeteren. Aan BouwhulpGroep is de vraag gesteld hoe deze twee ambities samen aangepakt kunnen worden. BouwhulpGroep heeft duurzaamheidsambities en de MJOP voor dit complex uitgezet in de tijd. Het onderhouden van de verschillende gebouwonderdelen zijn uitgelezen kansen om extra kwaliteit toe te voegen. Het geplande onderhoud aan de gevel is hiervoor de eerst gelegenheid. In de buurt Haansberg in Brunssum bezit woningcorporatie Stichting Weller Wonen negentig etagewoningen, gebouwd in de jaren vijftig. In 2013 is door de corporatie naar bewoners gecommuniceerd dat de woningen - vanwege de beperkte toekomstwaarde - over circa 10 jaar gesloopt gaan worden. Op dit moment vindt er echter een (her)overweging plaats of sloop nog steeds het enig mogelijke alternatief is of dat andere scenario’s zinvol kunnen zijn. BouwhulpGroep is gevraagd te verkennen wat in geval van behoud van deze woningen de toekomstmogelijkheden zijn. Hierbij staan de thema’s betaalbaarheid voor zowel bewoner als eigenaar en duurzaamheid centraal.
Middels een quickscan onderzoek is van de huidige opgave een analyse gemaakt op de thema’s beeld (stedenbouw en architectuur), ruimte (plattegrond) en comfort (techniek). Op basis van deze analyse zijn enkele toekomstscenario’s opgesteld waarbij de woningen weer voor de korte of middellange termijn kunnen worden door geëxploiteerd. Naast de effecten op betaalbaarheid - wat betekenen beide scenario’s voor de verhuurder qua investeringsniveau en voor de huurder qua woonlastenniveau - zijn ook de effecten op duurzaamheid (kg CO2) zichtbaar gemaakt. Wat voor invloed hebben de scenario’s op het energie- en materiaalgebruik van de woningen? En hoe verhoudt zich dat tot een scenario voor sloop / vervangende nieuwbouw? Het onderzoek is afgerond met een visie op de toekomst, waarbij vanuit verschillende invalshoeken (woonkwaliteit, betaalbaarheid en duurzaamheid) de afweging inzichtelijk is gemaakt. Het belang van beeld als basis voor duurzaamheid wordt vaak onderschat. We laten ons veel te vaak leiden door energieprestaties en techniek. Wordt het niet eens tijd dat we ons wat meer bezig gaan houden met het creëren van karakter en sfeer in de bestaande stad? Nu er weer een jaar is verstreken laten de resultaten van dit jaar renoveren toch duidelijk te wensen over. Dit is een gedurfde uitspraak, maar steeds vaker krijgen we te maken met een renovatieopgave waarbij in eerste instantie vooral de techniek leidend is. Zeker nu het duurzaamheidsvraagstuk, dat vanuit de overheid wordt opgelegd , iedereen op het moment bezig houdt, lijkt een mooie en bruikbare woning van ondergeschikt belang. Vergelijkbaar met het onlangs door ons gerenoveerde Philipsdorp van het Woonbedrijf waar we de publieksprijs voor de architectuur hebben gewonnen, hebben we in Rotterdam Vreewijk een renovatie pilot uitgevoerd. Het winnen van de publieksprijs is vooral een bevestiging van de waardering van de bewoners van Philipsdorp en de stad Eindhoven. Het geeft aan dat karakteristieke architectuur uit verschillende bouwperioden die Nederland kent belangrijk gevonden wordt voor de gehele stad. Ook in Vreewijk heeft zo een prachtige renovatie plaatsgevonden waar de stad Rotterdam trots op mag zijn. Het historische erfgoed staat er weer in al haar glorie. En ben nu eerlijk, is het niet heel duurzaam als we zorgvuldig omgaan met de schoonheid van onze woningen? Meer informatie over Vreewijk en Philipsdorp: Monumentale renovatie Rotterdam Vreewijk succesvol afgerond Oplevering eerste gerenoveerde woningen Valkeniersbuurt Philipsdorp wint Dirk Roosenburg Publieksprijs Renovatie Philipsdorp genomineerd voor Dirk Roosenburgprijs De laatste fase van Philipsdorp in uivoering Derde fase van Philipsdorp in uitvoering Nederland slaat aan het verduurzamen! Om dit te versnellen heeft het ministerie van Binnenlandse zaken extra geld vrijgemaakt om de particuliere woningeigenaren daarbij te helpen. Met het programma 'Innovatieve aanpakken' werkt de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) samen met het bedrijfsleven om tot resultaten te komen. Binnen dit kader heeft de gemeente Zoetermeer BouwhulpGroep gevraagd onderzoek te doen naar de mogelijkheden voor het verduurzamen van een aantal woongebouwen in haar gemeente. De gebouwen zijn onderling vergelijkbaar en gelegen in de Hovenbuurt in Buytenwegh en in eigendom van verschillende VvE’s. Samen met gemeente, een financieel adviseur en de VvE’s zelf worden pakketten van verduurzamingsmaatregelen samengesteld. Hiermee kan een belangrijke (eerste) stap worden gezet naar een energieneutraal gebouw in 2050. BouwhulpGroep neemt het bouwkundige onderzoek en de collectieve inkoop namens de VvE's voor haar rekening. De bestaande kwaliteit van de verschillende gebouwen wordt beschouwd, evenals de huidige meerjaren onderhoudsplanning (MJOP). Vervolgens wordt een doorkijk gemaakt naar 2050, waarbij de MJOP wordt geactualiseerd en daarbij de mogelijkheden voor het verduurzamen worden benoemd (pakketten). Middels bijeenkomsten worden de bewoners stap voor stap meegenomen in het onderzoek. Tezamen met de inbreng van de financieel adviseur wordt per VvE bekeken welke zinvolle verduurzamingsmaatregelen passen binnen de ambitie en de financiële mogelijkheden van de eigenaar-bewoners. Begin volgend jaar moet duidelijk worden voor welke pakketten de VvE’s hebben gekozen, zodat vervolgens tot realisatie kan worden overgegaan. Van een uitvraag duurzaam onderhoud naar een feestelijke oplevering in anderhalf jaar tijd. In dit tijdsbestek zijn de flats aan de Kruisbergseweg in Wijchen van woningcorporatie Talis niet alleen duurzaam onderhouden naar label A++. Ook is de uitstraling aangepakt en de functionaliteit van onder meer de galerijen verbeterd. De Kruisbergsewegflats zijn voor Talis het eerste bestaande bezit wat door diverse energetische verbeteringen naar energielabel A++ is gebracht. Begin 2016 is Talis, in samenwerking met Balance&Result, gestart met de aanbesteding van het complex, waarbij de principes van Best Value Procurement (prestatie inkoop) zijn gehanteerd. BouwhulpGroep heeft Talis begeleid met het selecteren van een aannemer en het vervolgens gezamenlijk verder uitwerken van de plannen. In februari 2017 is het startsein gegeven voor de realisatie van de werkzaamheden, welke in totaal circa acht maanden in beslag hebben genomen. Alle binnenwerkzaamheden zijn in bewoonde staat uitgevoerd, waarbij minimale overlast voor de bewoner centraal stond. Daarnaast zijn er energetische maatregelen doorgevoerd - waaronder dakisolatie, zonnepanelen en zonneboilers - waardoor de woningen van energielabel C naar A++ zijn gegaan. Tijdens realisatie heeft BouwhulpGroep er vooral op toegezien dat de gevraagde prestaties binnen de afgesproken planning en budget zijn geleverd. Eind september zijn alle werkzaamheden afgerond en zijn de woningen samen met bewoners feestelijk opgeleverd. BouwhulpGroep heeft samen met Huygen Ingenieurs en Adviseurs en Hogeschool Utrecht het onderzoek ‘Inventarisatie van innovatiebehoefte voor Nul-op-de-Meter renovatieconcepten voor woningen’ uitgevoerd. Dit onderzoek, onder begeleiding van RVO en TKI Urban Energy, richt zich op het versnellen van de energietransitie in de bestaande woningbouw in Nederland. Om die versnelling te bereiken zullen innovatieve concepten op korte termijn verder (door-)ontwikkeld en beschikbaar voor opschaling worden gemaakt. Binnen het onderzoek wordt daarom gekeken naar enkele koplopers en de barrières waar zij tegenaan lopen. De resultaten van dit onderzoek worden in het najaar bekend gemaakt. Dit soort onderzoek past precies binnen de traditie van BouwhulpGroep, waarbinnen de vernieuwende technieken en de markt met elkaar verbonden worden. Eerdere onderzoeken zijn E’novatie (1991), IFD bouw (2004), menukaart energiebesparing (2007), Toolkit bestaande woningbouw (2008) en Schatgraven in de bestaande woningbouw (2010). Het is de combinatie van terugkijken en vooruitkijken om een fundament te leggen voor innovatie. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze gedachte over duurzame renovatie? #DuurzaamRenoveren is de noodzakelijke renovatie opgave waar we voor staan, en de manier om het wonen stap voorstap te verduurzamen. Het is dan ook de titel van de openbare les die Haico van Nunen (adviseur BouwhulpGroep) op 10 oktober houdt vanuit zijn rol als lector aan de Hogeschool Rotterdam. Indien u deze les en het programma vooraf bij wil wonen kunt u zich hier inschrijven: https://www.aanmelder.nl/eventdhs In Ulft is de woningcorporatie bezig met de inventarisatie van hun bezit gericht op opschaling richting energieneutraal. Voor het gros van de woningen is bekend wat de strategie gaat worden, maar er blijven altijd een aantal woningen over waarbij de aanpak niet zo vanzelfsprekend is. Door op zoek te gaan naar de herhaling binnen die opgave zijn deze woningen geen incidenten meer, maar kun je ze toch bundelen tot een projectmatige aanpak. Maar de vraag van de corporatie ging verder. Duurzaamheid bestaat namelijk niet alleen uit energie, ook het materiaalgebruik verdient aandacht. Naast het in kaart brengen van de mogelijkheid voor het energetisch verbeteren zijn ook de consequenties voor het materiaalgebruik beschouwd. Deze studie beschouwd verschillende strategieën; is het beter om nu alles in één keer te doen, of is stapsgewijs een betere strategie, en kun je daarbij eventueel materialen hergebruiken? Deze scenario's zijn in een routekaart in de tijd uitgewerkt en zichtbaar gemaakt, zodat de opdrachtgever weloverwogen keuzes kan gaan maken om duurzaam te renoveren. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze gedachte over duurzame renovatie? #DuurzaamRenoveren is de noodzakelijke renovatie opgave waar we voor staan, en de manier om het wonen stap voor stap te verduurzamen. Het is dan ook de titel van de openbare les die Haico van Nunen (adviseur BouwhulpGroep) op 10 oktober houdt vanuit zijn rol als lector aan de Hogeschool Rotterdam. Indien u deze les en het programma vooraf bij wil wonen kunt u zich hier inschrijven: https://www.aanmelder.nl/eventdhs Woonbedrijf wil de wijk Tivoli sociaal en fysiek aantrekkelijk houden. Dit doen ze door duurzaam te investeren in sociale activiteiten, onderhoud van de woningen en nieuwbouw. Sinds het begin van de plannen voor Tivoli in 2009 is BouwhulpGroep als adviseur betrokken bij deze opgave. Bij iedere fase werken we als architect bij de planuitwerking vanuit een nieuwe rol. Momenteel zijn de voorbereidingen voor het derde onderhoudsproject, 110 woningen in Tivoli Rood, in volle gang. Bijzonder hierbij is de aanpak van de planvorming: samen met Woonbedrijf en Bouwbedrijf van Montfort scrummen we door de opgave. Woonbedrijf, Bouwbedrijf van Montfort en BouwhulpGroep werken in bouwteamverband aan het plan. Met de scrum methode worden de werkzaamheden per week gezamenlijk gepland met als doel het plan sneller en slimmer vorm te geven. Elke week is er een inhoudelijk overleg, zo houden we de lijnen kort en kunnen we bij belemmeringen snel schakelen. Het plan wordt bovendien niet alleen aan het bureau uitgewerkt, maar de oplossingen worden direct getest in een lege woning. Dit zorgt voor extra onderzoek vooraf en maakt de werkzaamheden en de overlast voor de bewoners inzichtelijk op een moment dat het plan nog kan worden aangepast. Met deze één-op-één-maquette wordt het plan zo uitgewerkt dat de aannemer alle woningen kan aanpakken. Inmiddels is het dak vervangen door een nieuw dak met hoogwaardige isolatie en nieuwe dakkapellen. Binnen een dag was de klus geklaard en was het dak weer wind- en waterdicht. Alle ervaringen worden meegenomen voor de aanpak van de 110 woningen in 2018. Nieuwsbericht Tivoli Woonbedrijf Eerder nieuwsbericht Tivoli BouwhulpGroep Scrummen bij BouwhulpGroep Kijk ook eens op de archiefpagina van BouwhulpGroep voor meer projecten in en artikelen over Tivoli. Op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen bij BouwhulpGroep? Meld uzelf aan voor de twee-maandelijks nieuwsbrief: aanmelden. Woningcorporatie Huis & Erf uit Schijndel heeft in het voorjaar van 2017 een besluit genomen over de toekomst van 170 vroeg naoorlogse eengezinswoningen, grotendeels gelegen in de wijk Hoevenbraak te Schijndel. Aan de hand van de resultaten van de programmastudie van BouwhulpGroep is gekozen voor het renoveren van de woningen zodanig dat ze weer voor langere tijd mee kunnen. In 2016 heeft BouwhulpGroep in opdracht van woningcorporatie Huis & Erf onderzoek gedaan naar de toekomstmogelijkheden van de 170 woningen in Hoevenbraak. Middels een programmastudie is de huidige kwaliteit in kaart gebracht en zijn mogelijke scenario’s voor de toekomst verkend. Belangrijk onderdeel van de studie was de bewonersenquête, waarbij de huidige bewoners is gevraagd hoe zij hun huidige woning en woonomgeving beoordelen en wat de verbeterwensen zijn voor de toekomst. De huidige kwaliteit in relatie tot de verbeterpotentie van de woningen, alsmede de input die door bewoners dankzij de enquête is geleverd, heeft Huis & Erf doen besluiten de woningen te gaan renoveren. De periode tot aan de zomer van 2017 wil de corporatie gaan gebruiken om samen met BouwhulpGroep tot een programma voor renovatie te komen. Fotografie: Reempix.com Op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen bij BouwhulpGroep? Meld uzelf aan voor de twee-maandelijks nieuwsbrief: aanmelden. Vraagt u zich wel eens af wat een onderhoudsingreep doet met de uitstraling van een gebouw? Met een artist impression laat BouwhulpGroep snel zien hoe het eindresultaat er uit komt te zien. Door middel van een fotomontage op de huidige situatie kunt u bijvoorbeeld goed de invloed van nieuwe balkonhekken zien, zoals voor deze woningen in Den Haag.
BouwhulpGroep heeft in samenwerking met Heko de selectie van Rijswijk Wonen voor de verbetering van tachtig portieketagewoningen gewonnen. De uitvraag is op basis van de principes van Best Value Procurement gesteld. Samen met Heko is een passend plan van aanpak ingediend, waarbij de expertise van BouwhulpGroep wordt ingezet voor het architectonische ontwerp, de verduurzamingsopgave en kwaliteitsborging. De woningen aan de Populierlaan in Rijswijk worden verbeterd zodat Rijswijk Wonen ze nog minimaal 25 jaar kan door exploiteren. Onder de verbetering vallen: het energetisch opwaarderen van de woning naar minimaal energielabel C, het veilig maken van de woningen en het uitvoeren van de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden aan de schil en de algemene ruimten. Samen met Heko en het projectteam van Rijswijk Wonen is eind maart gestart met de zogenaamde concretiseringsfase. In deze fase wordt het plan van aanpak uitgewerkt zodat tot definitieve gunning kan worden overgegaan. Schuttersbosch, een prachtige wijk in Stratum: groen en sociaal, erfgoed boordevol Philipshistorie en met karakteristieke, houten woningen. De bewoners van Schuttersbosch, waarvan enkelen al van het eerste uur, willen deze waardevolle kwaliteiten naar de toekomst toe borgen. BouwhulpGroep heeft een bewonersgroep ondersteund in het opstellen van een Beeldkwaliteitsplan voor de wijk. Hiermee nemen de bewoners de regie over de leefbaarheid in hun wijk in eigen handen en zijn daarmee koplopers in Eindhoven en wellicht in heel Nederland. Bloemkoolwijken zijn een erfenis uit de jaren zeventig over het ideaalbeeld van een woonwijk; gescheiden woon- en verkeersstraten, veel speelruimte voor de kinderen en parkeerhoven aan de achterzijde. Nu, jaren later, blijkt dat we de wijk toch op een andere manier zijn gaan gebruiken. We beschikken over meer auto’s die een plek moeten krijgen in de straat, hebben het openbaar groen als tuin bij de hoekwoningen getrokken en de behoefte aan privacy heeft ervoor gezorgd dat er verschillende schuttingen verrijzen in het straatbeeld. De wijk Cobbeek te Veldhoven is zo’n typische bloemkoolwijk. Kenmerkend zijn de bergingen en carports aan de voorzijde, de naar binnen gerichte steenachtige woonerven en de variatie in de vorm van de verschuivende massa’s. Woonstichting ‘thuis wil het imago van de wijk verbeteren. Door middel van een sterkte en zwakte analyse maakt BouwhulpGroep inzichtelijk waar de kwaliteiten en dilemma’s liggen en wat de verschillende niveaus van ingrijpen kunnen zijn. De stap naar een tweede leven voor de bekendste wijken van Nederland. Klik hier om te bewerken. In opdracht van Tablis Wonen heeft BouwhulpGroep een quickscan uitgevoerd naar acht woningen aan de P.A. de Genestetstraat in Sliedrecht. Met de quickscan is gekeken naar wat de huidige staat van de woningen is (beeld, techniek en ruimte), is er geïnventariseerd wat de huidige bewoners van hun woningen vinden en zijn de mogelijke verbeterpotenties verkend. Hiermee heeft Tablis inzicht gekregen in wat de toekomstmogelijkheden zijn voor deze woningen. In eerste instantie was Tablis Wonen van plan om de woningen te slopen en te vervangen door nieuwbouw. Door nieuwe inzichten en nieuwe beleidsdoelen op het bezit vindt er nu een heroverweging plaats van dit besluit. De quickscan is afgerond met een overdracht van twee scenario’s onderbouwd met maatregelen en financiële consequenties. In het eerste scenario is gekeken welke maatregelen er minimaal nodig zijn om de woningen de komende 15 jaar door te exploiteren. In het tweede scenario is gekeken bij welke onderdelen van de woning er extra kwaliteit toegevoegd kan worden op het gebied van duurzaamheid, aangevuld met varianten gericht op het langer thuis wonen. Dit scenario met varianten is gericht op het exploiteren voor minimaal de komende 30 jaar. BouwhulpGroep heeft woningcorporatie Talis begeleidt in de aannemersselectie voor de complexen Kruisbergsewegflats en De Muts in Wijchen. De selectietrajecten zijn verschillend ingestoken: voor de Kruisbergsewegflats is gekozen voor Best Value Procurement (prestatie inkoop), bij De Muts voor een Design & Build aanbesteding. In juli 2016 is voor ieder complex een aannemer geselecteerd, het najaar is gebruikt om samen met de betreffende aannemers de voorbereidingen te treffen. Het moment is nu aangebroken dat voor beide projecten de onderhoudswerkzaamheden gestart worden. Talis gaat voor beide complexen groot onderhoud plegen zodat de woningen weer voor 25 jaar door geëxploiteerd kunnen worden. Medio juli 2016 zijn de twee aannemers geselecteerd. Vervolgens zijn in het najaar gezamenlijk de plannen verder uitgewerkt. Voor de Kruisbergseweg begeleidt BouwhulpGroep ook de voorbereiding richting realisatie. De onderhoudswerkzaamheden voor De Muts zijn inmiddels gestart, de start van werkzaamheden aan de Kruisbergseweg zijn gepland voor februari 2017. Zie ook onze eerdere berichten: Selectieproces groot onderhoud Talis in eindfase Begeleiding van selectieproces groot onderhoud Talis In opdracht van woningcorporatie 'thuis brengt BouwhulpGroep de bouwtechnische staat in kaart van de woningen in de Bloemenbuurt noord. Deze woningen zijn gelegen in Stratum aan de Noordzijde van de rondweg. Ze zijn in de periode 1920-1927 gebouwd als onderdeel van een ontwerp voor de gehele Bloemenbuurt. De oorspronkelijke architect is C. Smit, destijds een bekende in Eindhoven. Om de strategie te bepalen voor de toekomst van de woningen van dit complex heeft woningcorporatie ‘thuis BouwhulpGroep gevraagd de bouwtechnische staat van alle 189 woningen op te nemen. Naast deze technische staat worden ook de technische eigenschappen inzichtelijk gemaakt van zowel de oorspronkelijke bouw als de aangebrachte wijzigingen tijdens latere renovaties. Daarnaast wordt er vooruit gekeken wat dit betekent voor de kwaliteit en betaalbaarheid van wonen. Omdat het hier om een grote omvang van woningopnames gaat wordt extra aandacht besteed aan de wijze van documenteren van de opnames en het presenteren van de resultaten. We experimenteren met slimme methoden om deze werkzaamheden betaalbaar te houden. In de binnenstad van Leiden ligt het complex Grevenstraat, bestaande uit 101 woningen. De woningen zijn zeer gewild, liggen op een prachtige locatie, stralen historie uit en beschikken nog over veel originele details. Niets om je zorgen over te maken. Maar hoe zit dat voor de toekomst? Ook deze woningen moeten onderhouden worden of een kwaliteitssprong ondergaan. Met de programmastudie van BouwhulpGroep maken we inzichtelijk voor de corporatie wat de huidige kwaliteiten en tekortkomingen zijn en wat de mogelijkheden zijn voor de toekomst in drie verschillende scenario’s. De 101 woningen van complex 3011 aan de Grevenstraat en Druckerstraat zijn gelegen in de binnenstad van Leiden en zijn omstreeks 1938 gebouwd. Het complex is destijds als een gesloten bouwblok gebouwd en bestaat uit eengezinswoningen en beneden-bovenwoningen. Het complex heeft een opknapbeurt nodig met daarbovenop verbetering op het gebied van energie, comfort (koude en vocht) en uitstraling. Gezien de ligging en historische uitstraling is een hoog-niveaurenovatie wenselijk. BouwhulpGroep onderzoekt drie scenario’s, de korte termijn, de middellange termijn en de lange termijn, inclusief de financiële consequenties. Hierbij zijn een technisch goede woning (passend bij de levensduurverlenging), betaalbaarheid en een passende plattegrond voor de huidige doelgroep de belangrijkste aandachtspunten. Door een actief sloop- nieuwbouw beleid in de wijk Schuttersbosch is de samenstelling van de wijk in de afgelopen jaren, wat betreft de oorspronkelijke bebouwing en doelgroepen, sterk gewijzigd. Bewoners, gemeente en Woonbedrijf willen met nieuwe gebiedsgerichte criteria het unieke karakter van de wijk behouden en veilig stellen voor de toekomst. BouwhulpGroep ondersteunt de Bewoners Belangenvereniging Schuttersbosch bij het opstellen van nieuwe gebiedsgerichte criteria. Samen met een werkgroep bestaande uit huidige en toekomstige bewoners wordt er een gedragen beeldkwaliteitsplan ontwikkeld dat aansluit bij de verwachtingen van alle belang hebbende. Hiervoor worden eerst de huidige kwaliteiten van Schuttersbosch in kaart gebracht. Vervolgens wordt er door de werkgroep een toekomstvisie voor Schuttersbosch ontwikkeld waarin deze bestaande kwaliteiten worden meegenomen naast de mogelijke ontwikkelingen in de toekomst. Tot slot wordt dit omgezet in een beeldkwaliteitsplan dat een leesbaar document is. Hiermee wordt het belang van de huidige kwaliteit van de leefomgeving beschreven en worden de verwachtingen van de nieuw te realiseren woningen zichtbaar gemaakt. BouwhulpGroep begeleidt de bewoners bij het inzichtelijk maken van de huidige kwaliteiten en het maken van een visie voor de wijk. De gebiedsgerichte criteria opgesteld door de bewoners worden door BouwhulpGroep omgezet in een beeldkwaliteitsplan. Bron foto: Eindhoven in beeld In opdracht van woonstichting ‘thuis voert BouwhulpGroep een programmastudie uit voor de grootonderhoudaanpak van een complex in de wijk Cobbeek. Met de programmastudie wordt in de programmafase op basis van de huidige kwaliteiten en dilemma’s (stedenbouw, architectuur, woontechniek en bouwtechniek) een nauwkeurig beeld gegeven van de toekomstmogelijkheden met bijbehorende financiële consequenties. Door versnipperd bezit is een belangrijk aandachtspunt de omgang met de particuliere bewoners in de wijk en daarmee de kwetsbaarheid van de eenheid bij aanpak. Het complex in Cobbeek, een bloemkoolwijk uit 1973, heeft naar binnen gerichte woonerven de bergingen en carports zijn aan de voorzijde geplaatst. De totale wijk bestaat uit grondgebonden eengezinswoningen waarvan het merendeel (het betreft versnipperd bezit) in bezit is van woningstichting ‘thuis. De woningen zijn gebouwd volgens het Neduco systeem, een modulair prefab bouwsysteem. Kenmerkend aan dit bouwsysteem zijn de prefab betonnen gevelelementen op de verdieping. Rond de jaren '90 zijn de woningen gerenoveerd waarbij energetische verbeteringen zijn toegepast. Zo zijn er aluminium kozijnen geplaatst en is er buitengevel isolatie toegepast, waardoor het uiterlijk is veranderd. BouwhulpGroep heeft de mogelijkheden voor dit complex in een programmastudie in kaart gebracht op basis van de ambities van de woningstichting. Het afgelopen jaar heeft woonstichting ‘thuis verschillende panden geschikt gemaakt voor kamergewijze verhuur aan alleenstaande statushouders. BouwhulpGroep heeft de bestaande situatie in kaart gebracht en geadviseerd hoe deze aan de eisen van kamergewijze verhuur kan voldoen. Hierbij heeft brandveiligheid een grote rol gespeeld. Woonstichting ‘thuis heeft een complex in Eindhoven, twee complexen in Veldhoven en een complex in Waalre beschikbaar gesteld voor kamergewijze verhuur aan alleenstaande statushouders. Belangrijkste voorwaarde hiervoor zijn aanpassingen aan de brandveiligheid. Zo dient iedere verblijfs- en verkeersruimte voorzien te zijn van een rookmelder aangesloten op het lichtnet of moet het complex bestaan uit sub compartimenten. Het benodigde vergunningstraject inclusief aanvragen voor bestemmingswijziging of ontheffingen op het bestemmingsplan is door BouwhulpGroep doorlopen. De eisen die aan de bestaande bouw worden gesteld worden steeds hoger. De bewonerswensen worden individueler, duurzame kwaliteit wordt belangrijker en betaalbaarheid knellender. Met de programmastudie van BouwhulpGroep wordt in de programmafase voor een complex op basis van de huidige kwaliteit een nauwkeurig beeld gegeven van de toekomstmogelijkheden. Alle consequenties voor huurder en verhuurder worden inzichtelijk gemaakt. In Schijndel verrichten we voor Huis & Erf voor een tuindorp van vlak na de oorlog een dergelijke programmastudie. In vergelijking met dergelijke tuindorpen elders in Nederland is in deze wijk nog veel bewaard gebleven van de oorspronkelijke kenmerken. In het verleden zijn al veel onderzoeken gedaan naar de kwaliteit van de woningen op het gebied van cultuurhistorische waarde tot en met onderhoudsstaat. Door het ordenen en filteren van deze stukken en ze op basis van onze eigen expertise te voorzien van aanvullingen en perspectief in relatie tot de opgave verschaffen we Huis & Erf een helder beeld van de huidige staat van de woningen en de wijk. Door middel van een workshop hebben we vervolgens geïnventariseerd welke ambities de verschillende partijen (gemeente, corporatie, bewoners) voor ogen hebben. Deze toekomstbeelden vertalen we samen met de betrokkenen naar een gewenste aanpak voor beide complexen. BouwhulpGroep begeleidt woningcorporatie Talis in de aannemersselectie voor de complexen Kruisbergsewegflats en De Muts in Wijchen. De selectietrajecten worden verschillend ingestoken: voor de Kruisbergsewegflats is gekozen voor Best Value Procurement (prestatie inkoop), Bij De Muts voor een Design & Build aanbesteding. In juli 2016 is voor ieder complex een aannemer geselecteerd, waardoor de (voorlopige) gunningsfase kan worden gestart. Talis wil voor beide complexen groot onderhoud plegen zodat de woningen weer voor 25 jaar door geëxploiteerd kunnen worden. Medio juli 2016 hebben de aannemers hiervoor hun plannen aan Talis gepresenteerd. BouwhulpGroep heeft Talis begeleidt in de beoordeling van deze plannen om tot een juiste keuze te komen voor een aannemer. Bij de Kruisbergsewegflats is dit traject in samenwerking met Balance & Result vormgegeven. Na afronding van de selectie worden de plannen voor beide complexen verder uitgewerkt, zodat in het najaar gestart kan worden met de werkvoorbereiding en uitvoering. Woonbedrijf is gestart om de mogelijkheden voor de aanpak van Nieuw-Tivoli (fase rood) te gaan beschouwen. BouwhulpGroep is gevraagd om de maatregelen en consequenties voor de renovatie in kaart te brengen. De wijk Tivoli in Eindhoven heeft een bijzonder dorps karakter. Woonbedrijf heeft inmiddels al een deel van de vooroorlogse wijk aangepakt waarbij kwaliteitsaanpassingen en differentiatie in het bezit binnen de geboden kwaliteit centraal staan. Extra aandacht gaat hierbij uit naar het bijzondere sociale karakter dat zowel wijkbewoners als Woonbedrijf willen behouden. De opdracht richt zich op de woningen aan de zuidzijde van Tivoli, ook wel Nieuw-Tivoli genoemd, waar in de periode 1948-1949 de BBB-woningen gebouwd zijn. De eerste woningen in de wijk Tivoli zijn eind jaren twintig gebouwd voor arbeiders van Philips. De wijk lag midden in het veld en behoorde tot het grondgebied van Geldrop. De woningen staan op een diep perceel, wat de mogelijkheid tot tuinieren en verbouwen van groente toeliet achter de schuur. In 1972 is de wijk onderdeel van Eindhoven geworden en lag het aan de rand van de stad. Inmiddels is de wijk omsloten door de wijken Gijzenrooi in het oosten en Schuttersbosch in het zuiden. De woningen in deze fase staan op een kleiner perceel dan de vooroorlogse woningen. Ook is hier minder differentiatie tussen de woningen aangebracht en is de stedenbouwkundige structuur losgelaten. Deze woningen zijn, net als de vooroorlogse woningen, gerenoveerd in de jaren negentig. De doelstelling voor fase rood is om de woningen nog vijfendertig jaar aan de primaire doelgroep te kunnen verhuren. BouwhulpGroep is ook in de eerdere fases van de wijk betrokken geweest bij de renovatieplannen. De opgedane kennis en ervaring van BouwhulpGroep uit eerdere fases (fase 1, fase 2 & fase 3) zal als basis dienen voor de definitiefase. Op woensdag 24 juni 2015 werd in Tilburg al weer het vierde convenant wonen getekend. Het is een gezamenlijke inspanning van de gemeente Tilburg, de vier woningcorporaties ('t Heem, Tiwos, TBV en WonenBreburg) en de samenwerkende huurdersbelangenorganisatie SBOT. In het convenant worden afspraken gemaakt over het wonen in de stad Tilburgen gaat onder meer over betaalbaarheid, zorg, duurzaamheid, leefbaarheid en huurdersparticipatie. Al weer zeven jaar ondersteunt BouwhulpGroep het SBOT en heeft op die manier, samen met de leden van de huurdersvertegewoordiging, een bijdrage geleverd aan het convenant. Tilburg laat hiermee wederom zien dat ze voorop lopen op het gebied van huurdersparticipatie zoals dit binnenkort ook wettelijk wordt vastgelegd. |
|