Nog nooit kreeg het Beter Benutten van Bestaande Bouw zoveel aandacht als nu. Dagelijks zijn er nieuwsberichten, wordt er gelobbyd en vinden er evenementen plaats. Maar niets blijft zo leuk als het in de praktijk brengen van deze kansen en mogelijkheden. Met het nijpende woningtekort en een toenemende behoefte aan kleinere betaalbare woningen, biedt het type doorzon een enorm potentieel. Door deze woningen te splitsen kan een serieus aandeel worden geleverd binnen de grote woningbouwopgave in ons land. Aangezien bijna 25% van de sociale huurwoningen een doorzonwoning betreft, is het niet zo gek dat ook woningcorporaties naar dit alternatief naast nieuwbouw kijken. Zo ook TBV Wonen in gemeente Tilburg, die BouwhulpGroep heeft gevraagd de mogelijkheden te onderzoeken voor het splitsen van woningen in een jaren zestig buurt in het noorden van de stad.
Potentieel tegen het woningtekort
In Nederland staan zo’n 1,5 miljoen doorzonwoningen. Deze rijtjeswoningen met een plattegrond waarbij de woonkamer zowel aan de voor- als aan de achtergevel grenst, bepalen in veel buurten in ons land het straatbeeld. Dat is ook niet zo gek, op een totaal van zo’n 8 miljoen bestaande woningen. De meeste doorzonwoningen zijn gebouwd in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw. Dit zijn relatief grote gezinswoningen met drie of zelfs vier slaapkamers op de verdieping en een ruime zolder.
Met de corporatie zoeken naar koppelkansen
Samen met de corporatie heeft BouwhulpGroep in een programmastudie verschillende varianten voor woningsplitsing in kaart gebracht: van ‘hard splitsen’ tot ‘friends concepten’. Er is verkend wat deze voor (verschillende) woonkwaliteiten opleveren en voor welke (verschillende) doelgroepen dit interessant kan zijn. Wat in het oog sprong bij dit onderzoek, is dat we woningsplitsing hebben beschouwd tezamen met andere opgaves binnen de buurt. We zijn op zoek gegaan naar koppelkansen, waarbij splitsing ook een bijdrage kan leveren aan het versterken van de leefbaarheid binnen de buurt en direct kan worden gecombineerd met onderhoud en verduurzaming van de woningen.
Aandacht voor wooncomfort, betaalbaarheid én beeldkwaliteit
Hiermee stond niet alleen het gebruik van de woning centraal, maar is ook aandacht besteed aan thema’s als wooncomfort, betaalbaarheid én beeldkwaliteit. Met als resultaat een integraal antwoord op diverse volkshuisvestelijke vraagstukken gericht op het realiseren van een toekomstbestendige buurt!
Potentieel tegen het woningtekort
In Nederland staan zo’n 1,5 miljoen doorzonwoningen. Deze rijtjeswoningen met een plattegrond waarbij de woonkamer zowel aan de voor- als aan de achtergevel grenst, bepalen in veel buurten in ons land het straatbeeld. Dat is ook niet zo gek, op een totaal van zo’n 8 miljoen bestaande woningen. De meeste doorzonwoningen zijn gebouwd in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw. Dit zijn relatief grote gezinswoningen met drie of zelfs vier slaapkamers op de verdieping en een ruime zolder.
Met de corporatie zoeken naar koppelkansen
Samen met de corporatie heeft BouwhulpGroep in een programmastudie verschillende varianten voor woningsplitsing in kaart gebracht: van ‘hard splitsen’ tot ‘friends concepten’. Er is verkend wat deze voor (verschillende) woonkwaliteiten opleveren en voor welke (verschillende) doelgroepen dit interessant kan zijn. Wat in het oog sprong bij dit onderzoek, is dat we woningsplitsing hebben beschouwd tezamen met andere opgaves binnen de buurt. We zijn op zoek gegaan naar koppelkansen, waarbij splitsing ook een bijdrage kan leveren aan het versterken van de leefbaarheid binnen de buurt en direct kan worden gecombineerd met onderhoud en verduurzaming van de woningen.
Aandacht voor wooncomfort, betaalbaarheid én beeldkwaliteit
Hiermee stond niet alleen het gebruik van de woning centraal, maar is ook aandacht besteed aan thema’s als wooncomfort, betaalbaarheid én beeldkwaliteit. Met als resultaat een integraal antwoord op diverse volkshuisvestelijke vraagstukken gericht op het realiseren van een toekomstbestendige buurt!