BouwhulpGroep is als architect gevraagd de beeldkwaliteit van de gehele Bloemenbuurt Noord te borgen en te verzorgen. Eerder hebben we al een programmastudie naar de toekomst van de buurt uitgevoerd en waren we architect van de renovatie. Het comfort van de woningen in dit karakteristieke buurtje, die eigendom is van woningcorporatie ‘thuis, wordt verbeterd. Daarbij wordt de beeldkwaliteit gekoesterd en daar waar mogelijk worden ‘littekens’ van renovaties uit het verleden gecorrigeerd. Zonder te restaureren wordt het historisch relict weer zichtbaar gemaakt.
 
De aanpak van de buurt bestaat uit renovatie (waarvan fase 1 al is afgerond) en vervangende nieuwbouw. Door vorm te geven met oog voor de oorspronkelijke uitstraling en door erop toe te zien dat met de vervangende nieuwbouw de karakteristieke eenheid behouden blijft, moet de buurt haar oorspronkelijke allure terugkrijgen.

​https://www.bouwhulp.nl/actueel/borging-beeldkwaliteit-bloemenbuurt-noord
https://www.bouwhulp.nl/actueel/realisatie-eerste-fase-bloemenbuurt-noord-is-een-feit

​Binnen de vestingwallen van Middelburg ligt de Bagijnhof. Het bijna 100 jaar oude woongebouw met een bijzondere uitstraling is gelegen op steenworp afstand van de historische binnenstad. Op dit moment ziet de eigenaar - woningcorporatie Woongoed Middelburg - dat het complex bij de huidige doelgroep (studenten) minder in trek is. De verhuurbaarheid staat onder druk. Het aanbod van studentenhuisvesting is in Middelburg groot ten opzichte van de vraag, waarbij de huidige prijs/kwaliteit verhouding van de studentenkamers in de Bagijnhof ongunstig uitpakt. Er zijn simpelweg financieel aantrekkelijkere alternatieven elders in de stad. Voor de corporatie vormt dit de aanleiding om voor de Bagijnhof een heroverweging richting de toekomst te maken. Gezien de in het oog springende architectuur, de uitdagingen op het gebied van onderhoud en verduurzaming én de kansen voor het doorvoeren van een doelgroep wijziging, is BouwhulpGroep gevraagd een integrale toekomstvisie te ontwikkelen voor het complex.
 
De Bagijnhof kent een rijke historie. De van oorsprong 76 beneden-/bovenwoningen hebben in de loop der tijd verschillende transformaties ondergaan, waarbij de laatste ingreep de herindeling naar 15 studentenclusters met 180 eenheden betrof. De uitstraling van het woongebouw is daarbij - zeker aan de straatzijde - gelukkig behouden gebleven. BouwhulpGroep heeft middels een programmastudie de historie van het complex en de huidige integrale woonkwaliteit in kaart gebracht. Om vervolgens tot een renovatie scenario te komen, met oog voor de bijzondere architectonische kwaliteiten. Het scenario gaat enerzijds in op de verduurzamingsmogelijkheden met de blik op CO2 neutraal wonen in 2050. Daarbij rekening houdend met behoud en versterking van de architectonische waarde. Anderzijds geeft het scenario inzicht in de kansen om met de Bagijnhof andere doelgroepen te gaan bedienen. Zonder dat de bestaande structuur van het gebouw verloren gaat, zijn diverse plattegrondtransformaties in beeld gebracht waarbij verschillende doelgroepen kunnen worden bediend. Van studio’s voor de kleinste huishoudens, via appartementen voor 1- en 2-persoons naar stadswoningen voor gezinnen. De programmastudie heeft hiermee de corporatie geholpen om tot een integrale afweging te komen waar en op welke wijze de toekomst van de Bagijnhof moet komen te liggen.  

Op 8 april komt hét innovatienetwerk van Nederland samen op de InnovatieExpo 2021, een initiatief van vier ministeries. Hier worden innovaties getoond op het gebied van energie, circulaire economie, verstedelijking en mobiliteit. Wij zijn door het ministerie van BZK uitgenodigd om hierop te exposeren met onze nieuwe applicatie Ikwoon. Met Ikwoon ontdekken particuliere woningbezitters door het beantwoorden van een aantal korte vragen de (on)mogelijkheden van hun eigen woning. Ook hun woonwensen spelen een grote rol: willen zij de verduurzaming aangrijpen om ook direct een extra kamer op zolder te creëren of bijvoorbeeld direct hun woning levensloopbestendig maken? Op de InnovatieExpo presenteren wij deze app aan het grote publiek.
 
Tijdens deze editie van de tweejaarlijkse InnovatieExpo staan Yuri en Haico in hun virtuele stand om de geïnteresseerden tijdens vier rondes te woord te staan. Daarnaast staat Ikwoon op de lopende band van de InnovatieParade waarbij de showmaster ons aan andere innovators koppelt. Je kunt je als bezoeker aanmelden voor de InnovatieExpo via deze link.

​

Heel Nederland past zich aan aan corona, zo ook het hoger onderwijs. Hierdoor kan er veel minder fysiek onderwijs plaatsvinden. Dat geldt voor zowel het volgen van lessen en colleges, als voor het (samen)werken aan projecten en opdrachten. Sinds 2016 is onze collega Haico van Nunen namens BouwhulpGroep aan de slag als lector bij Hogeschool Rotterdam. Als lector ben je al veel achter de schermen bezig om praktijk, onderwijs en onderzoek met elkaar te verbinden, daar verandert niet veel aan aangezien dit veelal digitale gesprekken zijn. Maar voor de studenten is de verandering des te groter. Dat merk je bijvoorbeeld bij de minor renovatie & transformatie. Een verdiepingsperiode van zes maanden waarin renovatie & transformatie centraal staan.  Veel gaat momenteel op afstand, zeker de colleges, en je ziet de studenten nauwelijks. Er zitten zestig personen in een digitale klas, maar je ziet niemand persoonlijk.  En daarmee is het lastig om het leuke van het vak renoveren goed voor het voetlicht te brengen, namelijk het samenwerken met en voor mensen.

Bij het afstuderen is dit nog lastiger. Vind maar eens een bedrijf dat op dit moment voor jou een opdracht heeft. De meeste mensen werken thuis en hebben het al druk genoeg met hun normale werk in goede banen te leiden. Bovendien leer je  tijdens een stage veel van de ‘toevallige’ contacten of dat je ‘even’ naar iemand door wordt verwezen. Nu moet je echt overal een digitale afspraak voor maken, en ben je meer op jezelf aangewezen. Dit merken we ook in het Renovatie Atelier, waarin we juist studenten bij elkaar lieten komen om van elkaar te leren. Dat heeft online een hele andere dynamiek. Daar gaan we elkaar juist vaker digitaal opzoeken en ontstaan er nieuwe vormen om met elkaar in gesprek te gaan.

Ben je een gemeente, corporatie, architect, aannemer, of ander bedrijf in de renovatiesector en zoek je de samenwerking met studenten of praktijkgericht onderzoek op het vlak van duurzame renovatie, stuur mij dan een mailtje: h.van.nunen@hr.nl .Wie weet kunnen we elkaar helpen.

COVID-19 heeft het afgelopen jaar voor een hoop opschudding gezorgd. Nu we niet meer fysiek kunnen afspreken, moeten we andere tools gebruiken om elkaar op afstand te kunnen spreken. Afgelopen maand organiseerde het Europese onderzoeksproject Sav€ the Homes een digitale workshop voor de partners van het project om kennis uit te kunnen wisselen.

Het doel van Sav€ the Homes is om ervoor te zorgen dat het jaarlijkse aantal renovaties in de particuliere woningbouw toeneemt door middel van het One-Stop-Shop concept waar de particuliere woningeigenaar terecht kan bij een daadwerkelijk (fysiek) contactpunt. Voor dit project zijn er twee steden aangewezen waar dit concept wordt ontwikkeld en uitgerold: Valencia en Rotterdam. BouwhulpGroep is verantwoordelijk voor de uitrol in Rotterdam.

De workshops zijn bedoeld om met elkaar (nieuwe) kennis uit te wisselen. Maar ook voor het delen van dilemma’s en barrières die onderweg worden ontdekt.  Zo kunnen we als Europese partners op afstand toch met elkaar helder krijgen welke stappen succesvol zijn gezet bij het realiseren van een One-Stop-Shop. Gezamenlijk hebben we een hoop kennis in huis. Nu is het zaak deze kennis zo te gebruiken dat de particuliere woningeigenaar ervan kunnen gaan profiteren!

Schilrenovatie is een belangrijke en populaire 1e stap naar de klimaatdoelen die we voor 2050 moeten bereiken. Hiermee wordt immers de warmtebehoefte teruggedrongen. ‘Een dikke jas’ betekent dat er minder van binnenuit verwarmd hoeft te worden. Schilrenovatie is tevens een kans om de uitstraling van de woningen aan te passen of te verbeteren.
 
In Helmond speelde deze vraag voor 55 (identieke) woningen. De Woningcorporatie Woonpartners had de ambitie de energetische kwaliteit te verbeteren, met als belangrijkste maatregel het isoleren van gevel, dak en vloer. Woonpartners heeft BouwhulpGroep gevraagd deze kwaliteitsverbetering vorm te geven door een ontwerp te maken voor deze aanpassing met daarbij het verzoek om de uitstraling een belangrijke plek te geven. De karakteristieke jaren ‘50 woningen waren in de loop der jaren wat van hun karakteristiek kwijtgeraakt. Door de keuze van nieuwe materialisatie en detaillering had de uitstraling aan kracht verloren. Door middel van subtiele correcties hebben we de woningen wat van hun oorspronkelijke vriendelijkheid terug gegeven!

Het renoveren van badkamers met zo min mogelijk overlast blijft een hoofdbreker voor woningeigenaren. Regelmatig wordt er een prijsvraag uitgeschreven voor de gouden formule. Maar bestaat er wel dé badkamer? Iedereen heeft toch zijn eigen specifieke wensen en smaak voor deze intieme ruimte. Samen met Viega en partners ontwikkelden we onze droom badkamer. Een badkamer die niet alleen mooi en comfortabel is, maar ook eenvoudig en betaalbaar kan worden aangepast voor nieuwe bewoners met nieuwe behoeften, zowel jong en oud!
 
BouwhulpGroep en Viega hebben samen in 2017 deelgenomen aan de Mitros badkamer challenge. Met het product Pronto is uiteindelijk de finale behaald. Afgelopen jaar hebben we dit concept verbeterd voor deelname aan de Woonservice doucherenovatie uitdaging. Met dit verbeterde concept renoveert u niet alleen uw badkamer binnen 1 tot 3 dagen, maar is deze ook meteen voorbereid op langer thuis wonen. Door gebruik te maken van een flexibel wand systeem met remontabele afwerking kunt u uw badkamer zonder hak en breekwerk op ieder gewenst moment eenvoudig aanpassen aan uw behoefte. De voorbereidingen voor het langer thuis wonen zijn al opgenomen in het aanbod en kunnen zo op ieder gewenst moment aangebracht worden. Dus of u nu behoefte heeft aan een nieuwe uitstraling of een in hoogte verstelbaar toilet, met enkele simpele handelingen kan dit op ieder moment gerealiseerd worden.
​

​Download hier ons flexibele badkamerconcept: “Badkamer voor de toekomst”.

De aandacht voor het thema circulariteit blijft groeien! Ons vorige nieuwsbericht toont al het tweegesprek waarin handvatten voor woningcorporaties worden gegeven die met circulariteit aan de slag willen. Daarom waren we blij met de uitnodiging om te mogen spreken op een Webinar voor de Groene Huisvesters Academie. Deze Webinar is georganiseerd door de Groene Huisvesters in samenwerking met Aedes en vond plaats op 27 januari. Samen met woningcorporatie Talis hebben we aan ruim zestig deelnemers toegelicht hoe je met circulariteit aan de slag kunt vanuit zowel de theorie als de praktijk.
 
Talis liet aan de hand van het renovatieproject Voorstenkamp voorbeelden zien van circulaire renovatiemogelijkheden. Een renovatieproject waarbij BouwhulpGroep ook in de planfase voor besluitvorming intensief betrokken is geweest. Vervolgens zijn de hoofdpunten uit de rapportage ‘Woningcorporaties als opdrachtgever voor circulaire renovatie en nieuwbouw’ toegelicht. Uit de aansluitende vragen van de deelnemers aan de Webinar is vooral op te maken dat men op zoek is naar hoe men zelf aan de slag kan gaan.  Naast dit Webinar over circulariteit heeft de Groene Huisvesters, een samenwerking tussen corporaties, het Ministerie van BZK, VNG, de Woonbond en Aedes, het komende jaar nog zes sessies over circulariteit. Het doel hiervan is om de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad te versnellen.

Circulariteit is zo’n thema waar niemand op tegen is, maar wat tegelijkertijd nauwelijks écht van de grond komt. Het wordt in beleid opgenomen.. en daar blijft het dan vaak bij. Hoe gaan we ervoor zorgen dat circulariteit wél het vertrekpunt gaat vormen bij bouwen en renoveren, en welke aansprekende voorbeelden hiervan zijn hiervan al te vinden bij woningcorporaties? Deze vragen vormen het uitgangspunt om namens het transitieteam Circulaire Bouweconomie een onderzoek uit te voeren naar de kansen voor woningcorporaties als het aankomt op circulariteit.
 
Voor dit onderzoek hebben we een aantal koplopers geïnterviewd over circulariteit bij woningcorporaties. Een snelle conclusie is dat er niet één aanpak is om tot een meer circulaire aanpak te komen. In sommige gevallen geeft de persoonlijke motivatie van een werknemer de doorslag, andere keren is het juist de organisatie die structureel kiest voor circulariteit. Hierbij blijkt er behoefte aan eenduidige terminologie en doelstellingen, en dienen doelen reëel geformuleerd te worden. Het is namelijk nog niet zo eenvoudig om een 100% circulair product te maken, laat staan een volledig circulaire woning.
 
Maar gelukkig zijn er al mooie voorbeelden te vinden. In de rapportage hebben we ervoor gekozen om die voorbeelden te benoemen volgens de fases van het bouwproces. Want als een onderzoek naar circulariteit één ding duidelijk maakt dan is het wel dat er een overgang plaats vindt van een lineair naar een circulair proces. En dat is niet alleen kwestie van de voorkant en de achterkant van de keten aan elkaar verbinden, maar er kunnen ook verschuivingen van verantwoordelijkheden tussen partners gaan plaatsvinden. En dat kan zomaar betekenen dat een partner uit de keten op een ander plek terecht komt, of misschien zelfs wel uit de keten verdwijnt. Dit brengt zowel kansen als bedreigingen voor alle partijen. Dit in ogenschouw nemende verrast het je wellicht niet dat alles nog vaak bij het oude blijft.  In dit rapport laten we kansen en aanknopingspunten zien voor woningcorporaties om te starten met circulariteit.
 
Het volledige rapport is hier te downloaden.
 
In deze video is een gesprek tussen onze collega Haico van Nunen en Paul Terwisscha van het transitieteam Circulaire  Bouweconomie te zien.
​

Van de lavet tot aan een dubbele regendouche. De badkamer geeft een mooie afspiegeling van de verbetering van woonkwaliteit en comfort in de woningbouw. De badkamer is voor velen dé omgeving waar aan het begin van de dag de energie wordt opgeladen of aan het eind van de dag tot rust wordt gekomen. Ook wanneer de keuze wordt gemaakt om langer thuis te blijven wonen, moet van de verkwikkende en ontspannende eigenschappen kunnen worden geprofiteerd. De badkamer moet daarbij niet alleen comfortabel maar ook veilig zijn. Maar hoe creëer je een badkamer die dat biedt? De nieuwe whitepaper “De levensloopbestendige badkamer” geeft antwoord. Radio- en televisiepersoonlijkheid Catherine Keyl heeft het eerste exemplaar in ontvangst genomen.
 
De whitepaper ‘De levensloopbestendige badkamer’ is een uitgave van de BouwhulpGroep en Viega. Beide partijen werkten al eerder samen, onder meer aan concepten waarmee een badkamer in één dag kan worden gerenoveerd. De kennis die hierbij is opgedaan, komt ook terug in deze whitepaper. De whitepaper neemt de lezer verder mee langs de ontwikkelingen die in de badkamer hebben plaatsgevonden en geeft zo een overzicht hoe het wonen, werken en zorgen zich hebben ontwikkeld. De whitepaper wordt afgesloten met een concept voor een badkamer voor een comfortabele en veilige toekomst. (tekst & foto: Viega)
​
​

Sociale woningbouwcorporaties zijn aan de beurt! Na het succes van de sensoren-roadshow tijdens het ‘Bewoners aan de Knoppen’ project, is het nu tijd voor de sociale woningbouwcorporaties. 28 Gezinnen hebben al meegedaan aan het afgeronde onderzoek en een Sensi in huis gehad om hun bewustwording over het eigen binnenklimaat aan te wakkeren. Dit was een zodanig groot succes dat er zelfs een proef is gestart om te kijken of de Sensi’s ook in Spanje ingezet kunnen worden. Tijd om op te schalen dus!
 
Sociale woningbouwcorporatie TBV Wonen in Tilburg heeft in de afgelopen maanden al meerdere keren Sensi’s bij haar bewoners in huis geplaatst om een controle op het binnenklimaat uit te voeren. Met deze Sensi-sensor wordt op een eenvoudige wijze het huidige binnenklimaat inzichtelijk gemaakt. Ze registreren het binnenklimaat door het meten van de luchttemperatuur, luchtvochtigheid en de CO2-concentratie. Er is geen installatie nodig en via een online platform kunnen de deelnemers zelf inzien hoe gezond hun binnenklimaat is.

Begin december vond de 6e Consortiummeeting plaats voor het Europese onderzoeksproject TripleA-Reno. We komen geregeld samen met de verschillende partners om niet alleen kennis te delen, maar juist om deze te koppelen zodat grondige renovaties aantrekkelijk, aanvaardbaar en betaalbaar voor de consumenten en eindgebruikers kunnen worden gemaakt.
 
Door Covid-19 kunnen we helaas niet meer bij elkaar op bezoek in de verschillende steden. Om de online meeting toch wat interactiever te maken, hadden verschillende partners web tools gebruikt. Twee succesvolle tools waren de online quiz met live uitslagen om enkele vragen te beantwoorden en het online whiteboard waarmee een brainstormsessie kon worden gehouden.
 
Dit zijn niet de enige online oplossingen die voor het project worden ingezet. Eerder dit jaar zijn er filmpjes opgenomen van de verschillende demonstratieprojecten die op dit moment plaatsvinden. Hierbij worden de kenmerken van het project toegelicht en wordt er ingegaan op zowel drijfveren als drempels om de renovatie te starten. Tevens zijn er interviews opgenomen met de partners waarin verschillende onderdelen van het volledige Europese onderzoeksproject worden toegelicht. De filmpjes zijn te vinden op het Youtube kanaal van TripleA-Reno!

Kenmerkend aan de Bloemkoolwijken van de jaren ’70 is dat de achterkanten van de woningen zich naar de openbare weg richten. De ideale gedachte hierachter was dat autoverkeer en voetgangersgebied van elkaar gescheiden waren. Dit was een antwoord op de wijken van de jaren ’60 waar de auto een steeds prominentere rol in de wijk had gekregen en de rechte straten met veel auto’s in het zicht zich daar aan aangepast hadden. Het gevolg van de splitsing van auto en voetganger is echter dat deze ‘parkeerplaatsen’ erg steenachtig zijn en dat bewoners de van oorsprong open carports en de open tuinen zelf dichtgezet hebben in verband met de behoefte aan privacy. Met alle verschillende smaken en ieders eigen budget heeft dit tot een rommelig straatbeeld geleidt. Zeker daar waar deze achterkanten óók de entree van de wijk vormen is een verbetering van deze woonomgeving hard nodig!  
 
De Eindhovense woonstichting ‘Thuis heeft BouwhulpGroep gevraagd om voor twee wijken in Veldhoven voorstellen te doen om de uitstraling van de woonomgeving in deze bloemkoolwijken te verbeteren. Met het maken van de voorstellen dient rekening gehouden te worden met de reeds door bewoners zelf gerealiseerde aanpassingen. Een realistisch voorstel is dus de opgave. Dat is een mooie uitdaging die we niet uit de weg gaan!

Afgelopen maand is het Europese onderzoeksproject “Re-MODULEES” van start gegaan, waarbij BouwhulpGroep in een consortium met Huygen Installatie Adviseurs en ISSO namens Nederland, samen met dertien Europese partners samenwerkt. In de Europese klimaattop heeft Europa zich uitgesproken om voor 2030 de energieprestaties van gebouwen te verbeteren en de uitstoot van broeikasgassen te verminderen. Aangezien driekwart van de huidige bebouwing in 2050 er nog steeds zal staan, is renovatie de sleutel tot het halen van deze doelstellingen. Het gaat echter nog niet zo hard. Op dit moment zijn er sociale, financiële en juridische belemmeringen aan zowel de vraag- als aanbodzijde binnen de bouwsector waardoor het er niet makkelijker op wordt om te renoveren.
 
Het doel van Re-MODULEES is de ontwikkeling van een overkoepelend platform, onder de noemer Horizon 2020, voor de renovatie van bestaande woningen binnen de EU. In de afgelopen vijf jaar hebben meerder Europese onderzoeksprojecten plaatsgevonden die zich toespitsten op de ontwikkeling van (integrale) oplossingen voor renovaties binnen de bestaande bouw. Het Horizon 2020 programma nadert zijn einde, hoog tijd om alle opgehaalde kennis nu daadwerkelijk toe te gaan passen!
 
Re-MODULEES gaat de resultaten uit deze projecten bundelen en gebruiken om zo ingrijpende renovaties eenvoudiger, sneller en aantrekkelijker te maken voor belanghebbenden. Het project zal marktacceptatie stimuleren en toegang geven tot de belangrijkste resultaten van relevante Europese projecten. Op deze manier kunnen relevante belanghebbenden aangezet worden tot renovatie. In zeven geselecteerde steden uit verschillende landen worden renovatie hubs opgezet om te testen of de eerdere resultaten te gebruiken zijn om de dilemma’s op financieel, technisch en maatschappelijk vlak weg te nemen. Wij gaan in de regio Eindhoven met een HUB aan de slag.

​Niet alleen complexe vraagstukken over energietransitie, installatieconcepten en studies naar duurzame renovatie zijn opgaves die BouwhulpGroep eigen zijn. Ook voor uitdagende vraagstukken, zoals wateroverlast in de gebouwde omgeving, weet men BouwhulpGroep te vinden. Kortom kwesties die voor bewoners en beheerder urgent zijn en om een creatieve oplossing vragen! Recent zijn we benaderd om onze onafhankelijk blik te werpen op een aantal knelpunten die spelen bij de bewoners en de woningen op het gebied van wateroverlast.
 
Na hevige regenbuien ondervinden woningen, op verschillende plekken in Valkenswaard, wateroverlast. Overlast die per geval verschillend van aard en omvang is. BouwhulpGroep is gevraagd om met locatie bezoek of het inschakelen van specialisten uit het netwerk van BouwhulpGroep de oorzaak van de wateroverlast te achterhalen. Met een compleet overzicht aan mogelijke oorzaken hebben we per situatie adviezen voorgeschreven om op een goed overwogen en integrale wijze de gebreken te verhelpen. Hiermee geven we de beheerder handvatten om gegronde keuzes te maken en zo hun woningbezit te beschermen én de overlast voor de huurders zo snel mogelijk op te lossen. 

Duplexwoningen: één van de meest flexibele woonvormen ooit ontworpen! Door de Veenendaalse woningcorporatie Patrimonium zijn we gevraagd om te onderzoeken wat de toekomstmogelijkheden van een aantal van hun duplexwoningen zijn. Binnen de sociale huursector kom je regelmatig dit woningtype tegen en vaak worstelen corporaties met de vraag wat de toekomstwaarde ervan is. De jaren veertig en vijftig van de vorige eeuw stonden in het teken van de wederopbouw in Nederland. De woningnood na de Tweede Wereldoorlog was hoog, er moest snel en veel gebouwd worden. Eén van de antwoorden hierop was de bouw van duplexwoningen. Dit zijn relatief kleine en daarmee betaalbare beneden- en bovenwoningen die zo waren ontworpen dat ze in de toekomst eenvoudig konden worden samengevoegd tot eengezinswoning. Duplexwoningen waren dus géén (tijdelijke) noodwoningen zoals die in die periode ook werden gebouwd, maar ze zijn juist zo ontworpen dat ze voor minimaal 50 jaar in een woonbehoefte konden voorzien. Het samenvoegen van dit type woningen is later echter nooit op grote schaal doorgevoerd zoals vooraf bedacht. Veelal zijn de oorspronkelijke indelingen nog behouden of hebben de duplexen plaatsgemaakt voor nieuwbouw.

Vandaag de dag kent het woningtype duplex een aantal dilemma’s: ze zijn klein en gehorig en de bovenwoning beschikt over een beperkte buitenruimte. Samenvoegen tot een eengezinswoning - zoals oorspronkelijk ook bedacht - leidt tot een prima woningplattegrond voor gezinnen. Het is echter maar de vraag of dat past binnen de wensportefeuille van een corporatie. Gezien de groei van het aantal kleinere huishoudens (met bewoners al dan niet op leeftijd) neemt de behoefte aan juist kleinere woningen toe. Voor de duplexwoningen aan de Emmalaan in Veenendaal is daarom - naast het samenvoegen van de woningen - ook een scenario beschouwd waarbij het duplex als type blijft gehandhaafd. Door op zoek te gaan naar meer ruimtelijkheid in de bestaande plattegrond, heeft dat geleidt tot studio’s die interessant zijn voor een specifieke doelgroep. Namelijk de kleinste huishoudens met een beperkte ruimtebehoefte en een niet al te dikke portemonnee, zoals bijvoorbeeld jongeren of studenten. Met als resultaat dat je met dit type woningen meerdere kanten op kan. Het onderzoek heeft daarmee aangetoond dat duplexwoningen vandaag de dag nog steeds in een behoefte kunnen voorzien. 

Gemeente Rotterdam is vanuit het programma aardgasvrije wijken aan het bestuderen hoe een gebied aardgasvrij te maken is. Dit gebied omvat een deel van de wijken Prinsenland en Lage Land en een gedeelte van Capelle. Dit sluit goed aan bij een eerdere studie waarbij we een deel van Rotterdam samen met de gemeente in kaart hebben gebracht (zie hiervoor ons eerdere nieuwsbericht). Deze eerdere studie heeft 7.500 woningen in de wijken Lage Land en Prinsenland teruggebracht tot een klein aantal componenten. Vanuit deze componentenordening ontstaan nieuwe inzichten in de omgang van de woningvoorraad. Vervolgens geeft dat weer inzicht in de behoefte aan en de impact van maatregelen. Met deze manier van ordenen doet de eigendomsvorm er niet meer toe voor de verduurzamingsaanpak!
 
Dit geeft een goede aanleiding om deze opgestelde ordening direct in de praktijk te brengen binnen het programma aardgasvrije wijken. Hiervoor hebben we van ieder van de wijken een eengezinswoning, een galerijwoning en een portiekwoning geselecteerd. Als selectiecriterium voor deze woningen is onder andere de opbouw in componenten gebruikt. Elk van deze referentiewoningen wordt voor vijf verschillende situaties energetisch doorgerekend. Hier maken ook scenario’s met een warmtenet onderdeel van uit, bij deze scenario’s worden de woningen dus aardgasvrij. Dit onderzoek laat zien wat de energetische prestatie van de woningen wordt bij toepassing van een warmtenet (op hoge temperatuur of op midden temperatuur), en een combinatie van twee isolerende maatregelen. Dit alles gericht op de particuliere bewoner in de drie gekozen wijken.
 
Met deze referentiewoningen dekken we al een groot gedeelte van de wijk af, en door op componenten te beschouwen kunnen we ook voor woningen en wijken in een andere samenstelling de doelen gaan benoemen. De pui van een portiekwoning kan namelijk ook als component in een eengezinswoning voorkomen! Daar hoeven we dan geen nieuwe referentie voor een eengezinswoning van te maken, maar deze kan uit de andere twee woningen afgeleid worden. Momenteel is dit onderzoek in de afrondende fase. Op basis van de berekening, de kosten en de te bereiken kwaliteit kan er hiermee een aanpak voor het hele gebied worden opgesteld, waarbij de gemeente bewoners snel inzicht kan geven in de resultaten.

Team a.s.r. heeft de Best New Partnership award gewonnen bij de partnershipverkiezing van dit jaar! BouwhulpGroep heeft dit team van young professionals geïnspireerd en geadviseerd bij de lancering van het VerduurSamen initiatief. Hun doel is de oprichting van een one-stop-shop oplossing om het renoveren van woningen te vergemakkelijken. Dit willen ze bereiken door het vooraf toekennen van kwaliteitsgaranties op bepaalde oplossingen en het gemakkelijker maken om financiering voor het verduurzamen van je woning te krijgen.
 
De vijf young professionals van team a.s.r. zien de enorme klimaatuitdagingen van Nederland om een CO2 reductie van 49% voor 2030 te realiseren. Hiervoor moeten 1,5 miljoen woningen worden verduurzaamd; oftewel minimaal 400 woningen per dag! Echter is dit op dit moment complex, duur en risicovol. VerduurSamen kickstart de renovatiemarkt door collectieve vraagontwikkeling te promoten, door financieringsaanvragen te vergemakkelijken en door vooraf garanties op kwaliteit af te geven. Een eerste stap hierin is het starten van een kleinschalige pilot onder een selecte klantgroep met een verduurzamingshypotheek. We wensen ze veel succes bij de doorontwikkeling van dit initiatief!
 
Lees hier het persbericht

Gemeente Son en Breugel wil klimaatbestendig worden en woningeigenaren stimuleren om de hemelwaterafvoer af te koppelen van het (vuilwater)riool. Dit betekent dat het regenwater niet meer onnodig direct naar de waterzuivering wordt afgevoerd. Door het afkoppelen wordt het riool ontlast, wordt er minder schoon water afgevoerd naar de zuiveringsinstallaties en wordt het regenwater gehouden daar waar het valt. Woonstichting ‘thuis bezit woningen in de gemeente Son en Breugel en draagt graag ook een steentje bij aan het tegengaan van wateroverlast en uitdroging van de grond. Daarom heeft Woonstichting ‘thuis aan ons gevraagd om een studie te doen naar de mogelijkheden voor het afkoppelen van de hemelwaterafvoer.
 
Samen met Woonstichting ‘thuis is een woonblok gekozen om de verschillende oplossingen voor het afkoppelen van hemelwaterafvoer op te projecteren. We hebben inzicht gegeven in de werkzaamheden, de impact op de omgeving en de bewoners en de bijbehorende prijsindicatie. Er is onder andere onderzoek gedaan naar het opslaan en/of infiltreren van regenwater in regentonnen, regenschuttingen en infiltratiekratten. Zo zorgen we ervoor dat Woonstichting ‘thuis verdere stappen richting klimaatbestendig wonen goed onderbouwd kan nemen!

In 2018 is BouwhulpGroep ingestroomd bij het Europese onderzoeksproject TripleA-Reno. Samen met bedrijven uit zes verschillende landen onderzoeken we hoe grondige renovaties aantrekkelijk, functioneel en betaalbaar voor de consumenten en eindgebruikers gemaakt kunnen worden. De eerste stap is natuurlijk ophalen welke goede voorbeelden er in Europa al zijn. Met zestien partners uit zeven verschillende landen hebben we daarvoor filmpjes opgenomen van verschillende demonstratieprojecten die op dit moment plaatsvinden. In deze filmpjes worden de demonstratieprojecten besproken. Hierbij worden de kenmerken van het project toegelicht en wordt er ingegaan op zowel drijfveren als drempels om de renovatie te starten.

Naast deze projectfilmpjes zijn er gesprekken opgenomen met een aantal projectpartners. In deze gesprekken worden verschillende onderdelen van het project toegelicht. Op deze wijze wordt er uitgebreid ingegaan op het etnografisch onderzoek, de toegepaste antropologie, de monitoringsprotocollen die inzicht geven in het klimaat van een woning, conceptrenovatie en de renovatieopgave in zowel de private als sociale sector. Zoek je nog vermaak voor het weekend? De filmpjes zijn te vinden op het YouTube kanaal van TripleA-Reno en worden maandelijks geüpdatet!
 
Klik hier om onze Nederlandse Demo Case te bekijken.

We zijn er trots op dat één van onze projecten op het landelijke NOS journaal is getoond als voorbeeld voor verduurzaming! De 148 woningen van woningcorporatie AREA in de Veghelse wijk De Leest worden van label D naar label A gebracht. En zij krijgen hierbij een fraaie nieuwe voor- en achtergevel. Het nieuwsbericht gaat over de aankondiging van een Europese 'renovatiegolf' als onderdeel van de zogenaamde Green Deal van Eurocommissaris Frans Timmermans. Er worden 35 miljoen panden in de komende tien jaar gerenoveerd om zo aan de Europese doelstellingen voor energiebesparing en CO2 uitstoot te voldoen.

Maar renoveren gaat natuurlijk over meer dan techniek alleen. Daarom vinden wij het leuk om te horen dat een bewoner die aan het woord komt over de renovatie van haar woning zegt: "Ik vind het prachtig. De hele buurt knapt er echt van op!" Ook de particuliere woningbezitters binnen deze wijk staan al klaar om met hun woningen aan de slag te gaan. Lees hiervoor onze eerdere nieuwsberichten over dit project:

Collectieve planontwikkeling De Leest in volle gang
Eerste nieuwe gevels De Leest zijn geplaatst
Start volgende fase renovatie De Leest

Vrijwel iedere woningcorporatie in Nederland heeft haar woningvoorraad ingedeeld naar complexen. Een complex bestaat dan vaak uit tientallen min of meer soortgelijke woningen met dezelfde bouw- en verbouwhistorie. Op dit schaalniveau is veel kennis aanwezig (bij mens of systeem) of kan veel kennis worden gegenereerd als het gaat om de huidige eigenschappen en de huidige kwaliteit van de woningen. Een bewezen methode uit de beheer- en onderhoudpraktijk. Het ligt dan ook voor de hand om op complexniveau een toekomststrategie uit te stippelen en deze via een projectmatige aanpak tot realisatie te brengen. Maar is deze ‘traditionele’ benadering nu de meest logische om antwoord te bieden aan de  verduurzamingsopgave, waarbij het streven is om het tempo te verhogen, liefst met meer kwaliteit en tegen lagere kosten? Met deze vraag is Woonconcept uit Meppel naar BouwhulpGroep gekomen.
 
Begin 2018 is Woonconcept met haar duurzaamheidsprogramma van start gegaan. Eén van de onderdelen van dit programma is onderzoek naar componentrenovatie omdat dit de basis vormt om complex- en projectoverstijgend te gaan denken. Het uiteindelijke doel is om vijf voorbeeldwoningen componentsgewijs te renoveren. Om tot dit resultaat te komen hebben we als eerste stap middels een portfoliostudie de woningvoorraad van Woonconcept geanalyseerd. Daarna hebben we één van deze referentiegroepen op de componenten dak, gevel en casco geordend. Dit vormt het vertrekpunt om in een volgende stap voor ieder van deze componenten een menukaart met oplossingen op te stellen waaruit de corporatie kan gaan kiezen. Zo kan in plaats van op complexniveau worden gekozen voor een aanpak op componentniveau, eventueel aangevuld met parameters zoals energielabel en bouwjaar. We zien dan ook uit naar het vervolg van dit project en de realisatie van de vijf voorbeeldwoningen.
 
Zie ook: https://www.bouwhulp.nl/actueel/in-drie-workshops-naar-een-renovatie-menukaart
​

De gemeente Tilburg, de woningcorporaties en de samenwerkende huurdersorganisatie SBO hebben gezamenlijk het ‘Convenant wonen 2020-2025’ ondertekend. Een samenwerking die verder bouwt op een grote historie van samenwerking en met haar blik op een duurzame toekomst voor iedereen die woont en werkt in de stad. Dit stond oorspronkelijk gepland als een feestelijke officiële bijeenkomst, maar zoals zoveel activiteiten in deze tijd is deze wat ingetogener georganiseerd. Maar dit neemt niet weg dat er ook deze keer een mooi resultaat ligt!
​
BouwhulpGroep adviseert het Stedelijk Bewoners Overleg (SBO) Tilburg al jaren bij hun taken. Als vertegenwoordiging van de huurders en namens de diverse Huurders Belangen Organisaties (HBO) in Tilburg, zit SBO aan tafel met de gemeente en de corporaties om het wonen bespreekbaar te maken en zij doet dit vanuit het oogpunt van de huurders. Bij het opstellen van dit convenant is er voor gekozen om in thematafels uitgebreid te spreken over de belangrijkste onderwerpen: betaalbaarheid & beschikbaarheid, zelfredzaamheid en duurzaamheid. Ieder thema is op zichzelf belangrijk genoeg, maar de kunst is om deze samen te voegen tot een evenwichtige set van afspraken waarin iedere partij in de stad zich kan vinden. Voor de leden van het SBO (allen vrijwilligers) een hele opgave om op al die vlakken mee te denken. Onze rol is om in die wirwar aan regels en thema’s de materie toegankelijk te maken en te ondersteunen waar nodig, zodat zij de juiste keuzes kunnen maken.
​

BouwhulpGroep heeft in opdracht van RVO namens het Transitieteam Circulaire Bouweconomie een publicatie geschreven getiteld: ‘Woningcorporaties als opdrachtgever voor circulaire renovatie en nieuwbouw’. Circulariteit is een thema dat bij veel corporaties op de agenda staat en in het beleid benoemd wordt, maar waarbij men op dit moment nog zoekende is hoe hier invulling aan kan worden gegeven.  Voordat daarmee een vliegende start gemaakt wordt, is het goed om eerst te kijken en te leren van de succesvolle voorbeelden van enkele koplopers in het land. Immers: circulair begint bij de waarde van wat er al is.

Deze publicatie, die binnenkort verschijnt, gaat enerzijds in op de verschillende stappen in het bouw -(en woon-)proces en benoemt  de dilemma’s die we daarbij tegenkomen. Veranderende rollen van ketenpartners en veranderende processen bij de opdrachtgever komen hier onder meer aan bod. De publicatie moet corporaties een zetje geven om verder met circulariteit aan de slag te gaan. Vandaar dat we veel verwijzingen naar voorbeelden en tools hebben opgenomen.

Om deze publicatie de aandacht te geven die het verdient is er een film gemaakt waarin onze collega Haico van Nunen (lector Duurzame renovatie Hogeschool Rotterdam) samen met Paul Terwisscha (directeur van Woonbedrijf en schrijver van het voorwoord),  zijn gefilmd terwijl ze samen in gesprek gaan over dit onderwerp.
​
​