In de jaren zestig van de vorige eeuw zijn in Nederland veel (uitbreidings)wijken gebouwd. De vraag naar nieuwe woningen was enorm, de bouwproductie steeg destijds - met meer dan 100.000 woningen per jaar - naar ongekende hoogte. Deze buurten worden nog steeds gewaardeerd door haar ruime opzet met de aanwezigheid van veel ‘licht, lucht en ruimte’. Maar ze zijn qua samenstelling ook vaak eenzijdig te noemen; de grondgebonden woningen van het doorzontype domineren het straatbeeld. Sommige van deze buurten - met daarin overwegend sociale huur - hebben te maken met leefbaarheidsproblemen omdat er kwetsbare doelgroepen wonen. Daarnaast spelen er ook maatschappelijke vraagstukken zoals de toenemende vergrijzing, de vraag naar meer (en andere type) woningen en de energietransitie. Dit alles zorgt ervoor dat woningcorporaties zich buigen over de vraag hoe dit soort buurten toekomstbestendig zijn te maken. Zo ook Mooiland uit Grave, die BouwhulpGroep heeft gevraagd te helpen bij het ontwikkelen van een integrale toekomstvisie voor een buurt, waarin al deze opgaves samenkomen.
 
In vijf maanden tijd en in vijf bijeenkomsten is samen met het regieteam van Mooiland - met daarin een vertegenwoordiging van verschillende afdelingen binnen de corporatie - intensief samengewerkt aan de totstandkoming van de toekomstvisie. Een zorgvuldig doorlopen proces waarin onder begeleiding van BouwhulpGroep stap voor stap is toegewerkt naar het eindresultaat. Dit heeft geleid tot een menukaart met daarop diverse bouwstenen om op buurt- en woningniveau kwaliteitsaanpassingen door te voeren, gericht op zowel de huidige als toekomstige bewoners. De bouwstenen dragen op verschillende manieren bij aan het toekomstbestendig maken van de buurt. Van het verduurzamen van bestaande woningen, het verdichten door woningen te splitsen tot het herontwikkelen van kleine deellocaties zodat ruimte ontstaat voor andere woonvormen. Met de toekomstvisie heeft de corporatie diverse oplosrichtingen in handen om samen met de buurt en andere belanghebbenden een aanpak in de tijd te ontwikkelen

Bij BouwhulpGroep zijn we erg blij met onze nieuwste collega Lucas. We hebben hem gevraagd om zichzelf kort voor te stellen:
 
Mijn naam is Lucas Bakker en ik ben in september begonnen als sociaal ontwerper bij BouwhulpGroep hier in Eindhoven! Ik ben vlak voor afgelopen zomer afgestudeerd van de Master Industrial Design aan de Technische Universiteit Eindhoven met een specialisatie in het gebruiken van Social Design in de energietransitie. Ik ga bij BouwhulpGroep aan de slag met de thema’s bewoners- en buurtparticipatie, communicatie, circulariteit en ketenopschaling.
 
Ik ben sinds de havo al bezig met duurzaamheid en kreeg toen de visie om een soort Willie Wortel-achtige uitvinder te worden. Daarom ben ik met HBO werktuigbouwkunde begonnen aan de NHL Stenden in Leeuwarden, waar ik steeds meer over de technische kant van duurzaamheid leerde. Daar ben ik erachter gekomen dat duurzame productontwikkelingen mij goed liggen. Daarom besloot ik werktuigbouwkunde af te ronden bij het lectoraat Circulair Plastics van de NHL Stenden, waar ik een funderingsysteem gemaakt van gerecycled plastic heb ontwikkeld voor Tiny Houses. Dit was mijn introductie tot duurzaamheid in de bebouwde omgeving, wat erg tot mij sprak. Na een Pre-Master begon ik aan mijn Master Industrial Design hier in Eindhoven, waarin ik steeds meer leerde over hoe de energietransitie rechtvaardiger gemaakt kan worden rondom hittestress, energiearmoede en biodiversiteit. Tijdens mijn stage bij Stichting Zet in Tilburg zag ik hoe Social Design kon worden toegepast bij collectieve renovatieprojecten met gespikkeld bezit, en hoe belangrijk het is om vanuit de bewoners te denken. Tijdens mijn afstuderen heb ik een onderzoeksmiddel ontworpen dat huishoudens kan helpen te reflecteren op hun dagelijkse gebruik en hoe deze verbonden is met energiegebruik.
 
Ik kwam vlak na mijn afstuderen met Yuri van Bergen van BouwhulpGroep in contact tijdens de tweede Klimaat Conferentie voor inwoners van Eindhoven. En toen was de match snel gemaakt! Ik heb het erg naar mijn zin bij BouwhulpGroep en leer enorm veel van mijn collega’s over industrieel en circulair renoveren, samen met bewoners.

Vakantie voorbij, blik weer vooruit en aan de slag! Zo ook op de Technische Universiteit Eindhoven. Waar de eerstejaars studenten druk bezig waren met hun introductieweek (waar ben ik aan begonnen, waar moet ik zijn, wie zijn mijn mede studenten en wat is er te doen in de stad?) was er voor de ouderejaars ook een programma opgezet: de Master Kick Off Challenge Day. Oftewel Masterstudenten met verschillende achtergronden die in een multidisciplinair project gezamenlijk aan de slag gaan met een actueel probleem.

Binnen het thema Smart Urban Spaces hebben BouwhulpGroep en Klimaatverbond Nederland samen een probleem bij de studenten voorgelegd en hen deze dag begeleid. Met als leidend motto ‘de armste wijken zijn de warmste wijken’ hebben we hen de uitdaging voorgelegd: hoe houden we onze buurten, straten en huizen koel in de steeds warmer wordende zomers? En daarbij expliciet benoemd dat alleen techniek niet de oplossing is.

In ongeveer 2,5 uur moesten de studenten in groepjes ideeën bespreken, een plan opstellen, deze uitwerken en presenteren. De oplossingen varieerden van beleidsoplossingen zoals een ‘beton-tax’ tot het vergroenen van gevels die niet alleen voor koelte zorgen maar ook producten voor de weekmarkt opleverden. Na korte pitches is de winnaar bepaald aan de hand van het beste idee en de meeste progressie in die korte tijd. Voor de studenten was het een dag om het studiejaar goed van start te gaan in multidisciplinaire teams.  Voor Klimaatverbond en onszelf goed om onze aanvullende disciplines samen in te zetten en het thema bij studenten voor het voetlicht te krijgen.

Dagelijks is BouwhulpGroep actief als ontwikkelaar en regisseur bij het in bewoonde staat renoveren van woningen samen met de woningeigenaren en bewoners. Dus toen we na 32 jaar op onze vorige locatie het besluit namen om te gaan verhuizen was de keuze om dit slim en snel te organiseren dan ook zo gemaakt. Dankzij de inzet van alle medewerkers en professionals is het ons gelukt om in een voor ons drukke maand in één dag te verhuizen. Hiervoor hebben we ons enorme archief, de vele documentatie en bestaande inrichting vooraf geïnventariseerd, gesorteerd en waar nodig verhuisd en opgeborgen. Op 18 april was het zover, de grote verhuizing was een succes. Een prestatie die niet onbenoemd mag blijven en alleen door de inzet en hulp van iedereen mogelijk is gemaakt.
 
Mocht je onze nieuwe werkplek nog niet gezien hebben dan ben je van harte welkom op ons kantoor tegenover het Eindhovense Evoluon. Ook hier werken we in een open ruimte waarbij alle collega’s elkaar direct kunnen aanspreken voor kennis, ondersteuning of gewoon gezelligheid. Voor ons zijn de verschillende glazen werk- en overlegruimten een fijne aanvulling op onze dynamische manier van werken. Dit biedt iedereen de rust om zich te concentreren en de ruimte om creatief met elkaar los te gaan. De frisse en inspirerende aankleding van de verdieping door onze creatieve buren van @ChimpWorks hebben we dan ook met plezier overgenomen. Door onze nieuwe buren zijn we hartelijk verwelkomd en we hebben samen een gezellige borrel gehad.
 
Nu we gesetteld zijn op de Beukenlaan genieten we iedere dag van ons uitzicht op een icoon van de stad en toonbeeld van innovatie. De komende weken zijn veel collega’s op vakantie. Daarna gaan we weer met passie voor renoveren en hernieuwde energie met de verduurzamingsopgave die voor ons ligt aan de slag! Mocht je ons tijdens de vakantieperiode toch niet kunnen missen, lees dan onze laatste bijdrage over de introductie van een topsector duurzame renovatie:
https://www.duizendwoningenperdag.nl/duurzaamheid-2/de-introductie-van-een-topsector-duurzame-renovatie/
​

Door WonenBreburg zijn we gevraagd om de renovatie van twee galerijflats in Tilburg te regisseren. Deze flats zijn in 1967 gebouwd als vierkamerwoningen volgens het Neduco bouwsysteem. Dit systeem wordt gekenmerkt door de overvloedige toepassing van beton in zowel de wanden, de vloeren en de buitengevel. De plattegronden zijn vrij ruim te noemen en de flats liggen in een groene omgeving. Ondertussen zijn ze, na enkele eerdere onderhoudsrondes, toe aan groot onderhoud en dit moment leent zich uitstekend om de flats direct een nieuwe, frisse uitstraling te geven. Hierbij is onze visie om de van origine in de kopgevels aanwezige zichtbare elementenbouw te herintroduceren. En er is verkend in welke mate de renovatie circulair kan worden gerealiseerd.
 
De flats krijgen een lichtgekleurde, vriendelijk ogende plint met een transparante uitnodigende entree wat het nu aanwezige sobere gevelbeeld verbetert. Ook wordt de plint geopend naar de openbare ruimte en straat door extra raamopeningen aan te brengen. Dit brengt direct ook meer daglicht in het portiek en de bergingsgangen. Esthetische verschralingen uit het verleden, zoals de afwerking van de kopgevels en de kleurstelling van de flats, worden opgewaardeerd. Deze kopgevels gaan in de toekomst een canvas vormen waarop een kunstwerk voor de buurt kan worden gecreëerd. De bewoners uit de klankbordgroep zijn ook enthousiast over het ontwerp en ze zien ernaar uit om in de verbeterde woningen te kunnen wonen. Ondertussen heeft de aannemersselectie plaatsgevonden en gaan we na de bouwvakantie verder met de voorbereidingen voor de uitvoering.

Op uitnodiging van wethouders Rik Thijs en Arno Bonte is BouwhulpGroep afgelopen week aanwezig geweest op de tweede Klimaatconferentie in zowel Eindhoven als Helmond. Deze conferenties staan in het teken van de volgende stap: Hoe kunnen inwoners en experts elkaar versterken bij het uitvoeren van initiatieven, projecten en ideeën die bijdragen aan een duurzame toekomst voor Eindhoven en Helmond? Ter voorbereiding op een zogenaamd klimaatcontract heeft BouwhulpGroep bijgedragen aan enkele labs in Eindhoven en Helmond. Wij zijn hierbij kartrekker voor het missietraject: Doorontwikkeling nieuwe bouwketens en toepassing van duurzame bouwmaterialen. Over dit onderwerp heeft Yuri van Bergen tijdens de Klimaatconferentie een wervende pitch gehouden, die we graag met jullie willen delen:
 
“…..[Eindhoven en Helmond bestaan samen uit 159 buurten die samen met haar woningeigenaren bewoners verduurzaamd dienen te worden. Dit komt neer op een tempo van 116 woningen per werkdag tot 2030.
 
Ooit schreef ik een boek over waarom industriële verbouwstromen een goede oplossing zijn voor deze ambitie. Het is ons gelukt om samen met woningcorporaties deze verbouwstromen te demonstreren.
 
Nu, 15 jaar later, zijn hier alle partijen voor deze ketens aanwezig. En hebben we samen de kans om een 1ste keten te gaan bouwen waar alle bewoners van Eindhoven & Helmond plezier van kunnen hebben, dus ook de 80 duizend particuliere woningen verspreid over beide steden.
 
Voor ons begint iedere verbouwketen in de buurt. Van thuis bij mensen aan de keukentafel tot en met het magazijn in de fabriek. Ongeacht het eigendom van koop of huur, is dit de beste route gebleken.
 
Binnen deze ketens werken we alleen met oplossingen die aansluiten bij de vraag. Dus niet alleen oplossingen voor de spouwmuur, zonnepanelen of de warmtepomp. Maar juist integrale oplossingen die zorgen voor een lagere energierekening, minder onderhoud en of de mogelijkheid om langer thuis te blijven wonen.
 
Ik ben op zoek naar mensen die samen met mij deze nieuwe verbouwketens willen gaan opbouwen voor de verduurzaming van met name de particuliere woningen in deze regio.]…..”
 
Eindhoven en Helmond krijgen vanuit de Europese Unie ondersteuning om de CO2-uitstoot in beide steden versneld te verkleinen en zo bij te dragen aan een klimaatneutraal Europa in 2050. Het doel is om ervoor te zorgen dat de steden nu en in de toekomst fijne en duurzame plekken zijn om te wonen, werken en recreëren: https://www.ed.nl/eindhoven/hoe-wordt-europa-klimaatneutraal-eindhoven-en-helmond-gaan-helpen-met-het-antwoord-op-die-vraag~ad6d6e74/  

We zijn al een tijd bezig met de renovatie van de Helmondse Leonardusbuurt in opdracht van woningbouwvereniging Volksbelang. Samen met bewoners, de gemeente en het Helmondse bedrijfsleven werken we hard aan de verduurzaming van deze prachtige buurt. In totaal bestaat het gehele plan uit een achttal verschillende fases. Met hierbij de ambitie om iedere fase duurzamer en betaalbaarder te realiseren.
 
De eerste fase - ’t Huukske en de omliggende woningen – hebben we vorig jaar al afgerond. Ondertussen zijn de wethouder en burgemeester al zelf in de buurt met eigen ogen komen kijken naar de voortgang. En werken we momenteel samen met Volksbelang hard samen met partners Groep5700 en Jansen Huybregts en haar leveranciers aan de realisatie van fase 2. Vorige week is het proefblok hiervan opgeleverd en we zijn erg trots op het resultaat. Niet alleen is het ons samen gelukt om de woningen weer mooi, stevig en functioneel te maken. Maar we laten bij dit blok ook direct de circulaire ambities die we in de Leonardusbuurt nastreven in de praktijk zien. Samen met aannemer Jansen Huybregts zijn we nu hard bezig om ook de overige woningen binnen de fase aan te pakken. Zodat er weer snel mensen in de verbouwde woning kunnen gaan wonen.
 
Op het vlak van duurzaamheid en circulariteit hebben we een aantal oplossingen bedacht en getoetst. Vroeg in het project kwamen we erachter dat de bijna honderd jaar oude buitenbladen vervangen dienden te worden. Daarom hebben we ervoor gekozen om een deel van de uitkomende metselstenen te hergebruiken in de nieuwe gevel. Ook is het dak is van binnenuit geïsoleerd met Isovlas, een biobased natuurproduct. De groene haag bij de voorgevel versterkt het beeld dat we willen bereiken: een nieuw Helmonds tuindorp.
 
Voor wie op de hoogte wil blijven van de dagelijkse ontwikkelingen in de Leonardusbuurt klik hier:
https://leonardusinbeweging.nl

In gemeente Zoetermeer staan 26 buurten die binnen nu en 2050 verduurzaamd gaan worden. De gemeente is verantwoordelijk voor het terugbrengen van de CO2 uitstoot voor de buurten in de gebouwde omgeving. Woningeigenaren willen de energierekening omlaag brengen en ook op de lange termijn comfortabel en duurzaam in hun woningen kunnen blijven wonen. Zoals in iedere buurt in Nederland komt ook hier in Zoetermeer een mix van (sociale) huur- en koopwoningen voor. Vaak wordt gewoond in (min of meer) dezelfde soort woning, maar de verduurzamingsambities en mogelijkheden van iedere woningeigenaar kunnen sterk van elkaar verschillen. Zo ook in de Waterbuurt in Zoetermeer. Een prachtig kleinschalig woonerf in de jaren ’70 gebouwd.  Waar bewoners zich hebben verenigd om gezamenlijk de schouders onder deze uitdagende opgave te zetten. Een unieke samenwerking, waarin samen met de gemeente en woningcorporatie wordt gebouwd aan een duurzame toekomst voor de buurt!
 
Het doel is om iedere woningeigenaar (particulier & verhuurder) de mogelijkheid te bieden om de woning te verduurzamen op hun eigen moment, in hun eigen tempo en binnen de mogelijkheden van de eigen ambities en portemonnee. Uniek voor dit traject is dat bewoners van de Waterbuurt vooral zelf onderzoeken wat die mogelijkheden zijn! Als ervaringsdeskundige van deze zogenaamde Philipswoningen weten zij natuurlijk als beste wat ze willen verbeteren en wanneer. BouwhulpGroep is gevraagd ze hierin te adviseren en te begeleiden bij het vastleggen van de randvoorwaarden voor een aanpak en het benoemen van de verduurzamingsmogelijkheden. Om vervolgens te ondersteunen bij het samenstellen van enkele uitgangspunten (voor dak, gevel, installatie, etc.), zodat iedere partij met dezelfde uitgangspunten start wanneer men kiest voor realisatie. Met als resultaat een onder alle partijen breed gedragen ‘Spijtvrije Menukaart’ met daarin verduurzamingsoplossingen voor de Waterbuurt!

Bij BouwhulpGroep zijn we erg blij met onze nieuwe stagiaire Farah. We hebben haar gevraagd om een kort stukje te schrijven over haar stage:
 
Mijn naam is Farah Al Nuaimi en vanaf begin mei loop ik stage bij de BouwhulpGroep in Eindhoven als eerstejaars bouwkunde student aan de Avans Hogeschool in Den Bosch. Voor deze stage moet ik 10 weken bij een bedrijf werken. Dat kon een bouwbedrijf zijn of een bedrijf dat werkt in ontwerp en renovatie zoals de BouwhulpGroep. Mijn voorkeur lag bij het laatste en ik ben dan ook heel blij dat ik ben aangenomen als stagiaire. Negen jaar geleden ben ik met mijn familie gevlucht uit Daraa in Syrië. Wij zijn via de COA terecht gekomen in Ravenstein, een stadje aan de A50 en bij de Maas. Ik was toen 15 jaar. Na een jaar op het Pontem college in Nijmegen en het MBO 1 ben ik terecht gekomen op de VAVO in Den Bosch. Daar heb ik in 1 jaar mijn Mavo-diploma gehaald. Daarna heb ik de mbo 4 opleiding tot tandartsassistente gevolgd en gehaald. Over de keuze voor een hbo-opleiding heb ik goed nagedacht. Ik teken heel graag en kan goed secuur werken. Zelf heb ik meegemaakt hoe belangrijk het is om een huis/thuis te hebben. Daarom ben ik gaan kijken bij de open dag van de HBO-opleiding Bouwkunde (Avans in Den Bosch) en dat vond ik direct heel leuk. Ik zit nu in mijn eerste jaar en heb al heel veel geleerd.
 
Wat ik heel leuk vind aan de BouwhulpGroep is dat ik ook mee mag naar projecten. Zo ben ik al bij de gemeente Roosendaal geweest samen met een architect. Er is een oud gebouw in Roosendaal dat niet meer in gebruik is. De gemeente heeft gevraagd of we het gebouw kunnen renoveren. De architect heeft een presentatie daarvoor voorbereid om de mogelijkheden van renovatie te bespreken. Ze waren er heel blij mee. Ik mag zelf ook meedoen aan dit project. Tijdens de presentatie hebben we gesproken over de mogelijkheid of er woningen in het gebouw kunnen worden gemaakt. Daarnaast hebben we over de belangrijkste bouwbesluitpunten bij transformatie gesproken.
 
Wat ik fijn vind is dat de medewerkers van de Bouwhulpgroep mij veel vertellen en leren. Ook fijn is dat ik nu zie dat wat ik op de opleiding heb geleerd ik direct toe kan passen in de praktijk. Door veel te tekenen met de programma’s op de computer heb ik ook veel geleerd. Ik ben ook gaan kijken bij medestudenten die werken op een bouwplaats, maar ik doe liever het werk dat we doen bij BouwhulpGroep. Renovatie heeft mijn voorkeur. Want hoe leuk en duurzaam is het om van wat bestaands weer wat moois en nieuws te maken!

De renovatieopgave is groot. We moeten door het klimaatakkoord naar een verduurzamingstempo van 1.000 woningen per dag. Dat betekent sowieso dat we op een andere manier onze renovatie opgave moeten aanpakken, willen we dat tempo bereiken. Dit vraagt om nog meer onderzoek en innovatie op het vlak van renovatie. Haico van Nunen is namens BouwhulpGroep als lector actief aan Hogeschool Rotterdam op het thema opschalen duurzame renovatie. Daar werkt hij met docenten, studenten en bedrijven aan onderzoek en kijkt hoe we de renovatie-experts van de toekomst op kunnen leiden. Want de behoefte aan kundige en enthousiaste professionals neemt iedere dag toe!

Afgelopen week werd aan de Hogeschool Rotterdam de kennismiddag kwalitatief en kwantitatief renoveren georganiseerd. Het vormde de afsluiting van drie jaren ‘renovatie-atelier’, waarin studenten hun afstudeerwerk rondom een renovatiethema hebben voltooid. Opdrachten bij woningcorporaties, gemeenten en adviesbureaus werden in dit atelier collectief ondersteund vanuit het kenniscentrum. Tijdens de kennismiddag ging het over kwalitatief en kwantitatief renoveren. Kwantitatief omdat het over een opgave van wel 1000woningenperdag gaat. Kwalitatief kwam naar voren in presentaties van onze praktijkpartners Cauberg Huygen en KVMC in lezingen over opwarming, geluid en comfort.

Daarna was het tijd om zelf aan de slag te gaan in de workshop. Want waarom is renoveren zo complex? In deze workshop kropen de deelnemers daarom in de huid van een ander (woningcorporatie, architect, bewoner, bouwer, gemeente en adviseur) om vanuit die positie deel te nemen in het proces. Het heeft de deelnemers vooral laten zien dat er meer is dan alleen je eigen perspectief. Tijdens de afronding van de middag is er bij de aanwezigen meer begrip ontstaan over de verschillende standpunten die de stakeholders hebben. En maakt het nogmaals duidelijk dat deze verduurzamingsopgave meer is dan het aanbieden van een technische oplossing. 

In Eindhoven Noord staat een bijzonder gebouw uit 1938. Deze voormalige Fröbelschool die bekend staan als de eerste vorm van kinderopvang is eigendom van Neos. Neos is een regionale organisatie voor maatschappelijke opvang en zij bieden hier begeleid en beschermd wonen. Bewoners hebben een eigen kamer en een gezamenlijke woonkamer met keuken. Voor de toekomst heeft Neos de ambitie om hier van groepswonen naar zelfstandig wonen te gaan. Vorig jaar hebben we in opdracht van Laride een ontwerpvoorstel gemaakt om de haalbaarheid van deze ambitie te toetsen. Neos is enthousiast geworden en heeft groen licht gegeven om dit schetsplan verder uit te werken naar een definitief en realiseerbaar plan. Samen met Laride, adviesbureau van de Laar en Nelissen ingenieursbureau zijn we onlangs hiermee gestart!
 
Transformatie en herbestemming van panden is een duurzame en betaalbare oplossing om te voldoen aan de maatschappelijke woondoelen. Panden gaan immers veel langer mee dan de theoretische levensduur, waarvoor ze in de financiële boeken staan. Wij houden ons dagelijks bezig met de opgave om de gebouwde omgeving circulair te renoveren samen met de woningeigenaren én bewoners. Door bijvoorbeeld te onderzoeken in hoeverre behoud van een pand haalbaar is.  En welke aanpassingen aan een gebouw nieuwe waarde biedt voor de huidige en/of toekomstige doelgroep die het gebouw gaat gebruiken. Door begrip te krijgen van de geschiedenis van en de ruimtelijke kwaliteiten van een pand én dit te combineren met de ambities van de gebruiker kunnen bijzondere en ruimtelijke verblijven gerealiseerd worden.
 
Het transformeren van gebouwen die niet meer voldoen voor de huidige doelgroep vraagt om een integrale aanpak en een gedegen studie naar de creatieve oplossingen die realiseerbaar zijn. Een opgave die op ons lijf geschreven is!

Samen met onze partners Klimaatverbond Nederland en NL Greenlabel zijn wij op 13 en 14 juni aanwezig op het VNG Jaarcongres in Groningen. Gezamenlijk dragen we één boodschap uit: de armste wijken zijn de warmste wijken. Een boodschap waarin een aantal urgente vraagstukken samenkomen: #hittestress, #energiearmoede en #biodiversiteit.
 
Samen werken wij aan één aanpak. Een aanpak waar iedereen en elke buurt aan mee kan doen. Doet jouw gemeente met ons mee? We gaan graag met je in gesprek. Bezoek ons bij stand 84. Wil je vooraf een afspraak maken? Ga dan naar de website van het Klimaatverbond en reserveer een moment via: https://lnkd.in/e6BjdgYv

Op een geweldige groenrijke locatie in de oksel van het Dommelplantsoen en de Boutenslaan, waar twee belangrijke stedelijke hoofdstructuren elkaar haaks kruisen, staan vijf markante woonblokken genaamd de Grijpmaflats. De collectieve tuinen en het plantsoen zijn als groene buitenruimte nauw met elkaar verweven en hebben een hoge ruimtelijke kwaliteit. Dit complex kent een gebouw- en verkavelingstypologie die tot op de dag van vandaag uniek is en daarmee ook waardevol. Met respect voor de oorspronkelijke beeld- en ruimtelijke kwaliteit zijn wij in opdracht van Woonbedrijf aan de slag gegaan met het maken van een plan voor deze flats. Een integraal plan dat het karakter en de structuur van het bestaande respecteert en deze vertaalt naar een hedendaags ontwerp.

Het totale plan bestaat uit het hoogwaardig verbeteren van de bestaande portieken, waarbij eerdere verminkingen worden hersteld. Dit betekent een warme jas en een toekomstbestendig installatiesysteem die aansluit bij de duurzame ambities en daarmee het comfort van de bewoners garandeert. Op het perceel zijn ook 11 vrijstaande garage aanwezig die gehandhaafd blijven. Om diversiteit in de wijk te verhogen en een antwoord te geven op de hoge vraag naar woonruimtes worden de portieken opgetopt. Deze woningen zijn bedoeld voor jongeren.

De optopping is vanuit de beeldkwaliteit qua massa ondergeschikt gemaakt aan het autonome originele gebouw. Inmiddels is het plan gepresenteerd aan de bewoners en omwonenden en de komende tijd wordt gebruikt om in gesprek te gaan met huurders over buitenruimtes, ontsluitingen en het proces. Onlangs zijn ook Stichting van Abbe en Bescherming Werderopbouwerfgoed Eindhoven aan tafel geschoven om gedachtes over het plan uit te wisselen.

Lees ook een nieuwsbericht uit het Eindhovens Dagblad over dit plan:
https://www.ed.nl/eindhoven/woonbedrijf-bouwt-52-nieuwe-studios-bovenop-flats-willem-klooslaan-in-eindhoven~aa289465/
 
En zie voor meer informatie ook ons vorig nieuwsbericht over de grijpmaflats:
https://www.bouwhulp.nl/actueel/studie-naar-de-grijpmaflats-een-gewilde-locatie-om-te-wonen-in-het-park 

Komende week vieren we feest! BouwhulpGroep bestaat aanstaande woensdag 10 mei 45 jaar, een mijlpaal die genoemd mag worden. Dat terwijl we voor ons eigen gevoel pas net zijn begonnen. Sinds onze oprichting hebben we de ambitie om bewoners en woningeigenaren te ondersteunen bij het verduurzamen van hun buurt. Dat juist nu deze praktijk met een opgave van duizend woningen per dag onze grootste (maatschappelijke) opgave is geworden door het klimaatakkoord hadden we natuurlijk nooit gedacht. We hebben onze kennis en ervaring in 45 jaar zorgvuldig opgebouwd bij het renoveren van meer dan een half miljoen woningen. Gecombineerd met de ontwikkeling van nieuwe innovatieve tools en technieken kunnen we versnellen en werken we met een jonge en enthousiaste generatie nog steeds aan hetzelfde doel als vijfenveertig jaar geleden. Waarbij duurzaam wonen in de wijk begint door met elkaar op een nieuwe manier te kijken naar de kwaliteit van de gebouwde omgeving en creatief te zijn in het verruimen van de mogelijkheden voor haar gebruikers.

Onze bijdrage aan bijna een halve eeuw Volkshuisvesting valt moeilijk te omschrijven. Maar inmiddels is het ons wel duidelijk geworden dat we beschikken over een van de grootste Volkshuisvestelijke archieven van Nederland. Vanuit dit archief hebben we een omvangrijke databank opgebouwd met gegevens van de bestaande bouw op alle aspecten. Wanneer we door ons archief wandelen springen buiten de vele projecten toch enkele resultaten extra in het oog. Bijvoorbeeld ons eerste Nationale onderzoeks- en demonstratieproject, genaamd E’novatie. Dat heeft laten zien dat juist door ervaringen van bewoners te verzamelen en te evalueren, bouwkundige en bouwfysische kennis effectief tot goede oplossingen kon leiden. Voor BouwhulpGroep heeft dit uiteindelijk geleid tot de methodiek ‘Component Renovatie’.

Van de vele projecten in opdracht van Gemeenten, Woningcorporaties en VvE’s waar we veelal van initiatief tot en met start uitvoering actief betrokken zijn geweest, willen we er enkele uitlichten. Zoals de prijswinnende tuindorp renovatie in Eindhoven en Rotterdam. Verder vallen de pilotprojecten op die we vanuit onze nieuwe inzichten hebben geïnitieerd. De demonstratie van de 1ste Component Renovaties in Eindhoven is zo’n voorbeeld waarbij met behulp van industriële concepten de kracht van het dagelijks renoveren in ‘de-serie-van-1’ is neergezet.

Ons archief hebben we ook deels ontsloten door de oprichting en invulling van zowel het vakblad RENDA als de vakbeurs RENOVATIE & TRANSFORMATIE waarmee we sinds 2005 het thema renoveren met bewoners via deze platformen duidelijk op de kaart hebben gezet. Ook nu weten we dagelijks onze bijdrage te leveren aan maatschappelijke zeer interessante opgaven. Zie onze bijdrage als lector aan de Hogeschool Rotterdam op het thema opschalen Duurzaam Renovatie en de recente publicatie over de impact van woningcorporaties bij Circulair Renoveren in opdracht van RVO/ Circulaire Bouweconomie. Maar ook zeker de demonstratie van onze applicatie Ikwoon waar bewoners zelf vanaf hun mobiele telefoon kunnen starten met een eigen renovatieplan die op collectieve wijze in uitvoering kan worden gebracht als onderdeel van een wijkuitvoeringsplannen zoals we recent samen met het Klimaatverbond Nederland en 8 gemeenten hebben gedemonstreerd.

Ben je benieuwd naar onze verdere innovaties en ontwikkelingen in de praktijk van renoveren? Volg onze website: Bouwhulp.nl/actueel of volg ons op LinkedIn/BouwhulpGroep.
​
Mocht je honger naar kennis en innovatie over het renoveren met bewoners nog niet zijn gestild, schrijf je dan in op onze nieuwsbrieven door een mailtje te sturen naar info@bouwhulp.nl

Na meer dan 30 jaar op onze huidige locatie gaan we verhuizen! Voor de vijfde maal kiezen we voor een plek binnen de rondweg van Eindhoven. Ons nieuwe kantoor staat recht tegenover één van de grootste iconen van onze stad; het Evoluon. Vanaf woensdag 19 april zijn wij te bezoeken op de Beukenlaan 133 in Eindhoven. Na de verhuizing organiseren we een officiële opening van dit nieuwe pand.

Ons nieuwe energiezuinige en moderne kantoor bevindt zich op de eerste verdieping op een fraaie zicht locatie. Hier hebben we de beschikking over een aantal hoogwaardige vergader- en videobelruimtes waarmee het gebouw beter aansluit bij onze wensen. Ook hebben we een mooie workshopruimte waarvan we verwachten veel gebruik te zullen gaan maken.

​We hebben er zin in!
 
Vanaf 19 april is ons bezoekadres:
 
Beukenlaan 133
5616 VD Eindhoven
 
Onze overige gegevens blijven hetzelfde:
 
Tel: 040 2445758
E-mail: info@bouwhulp.nl
Web: www.bouwhulp.nl

Portiek- en galerijflats zijn in de jaren ’50 tot ‘70 van de vorige eeuw in grote aantallen gebouwd. De afgelopen tijd komen steeds meer woningcorporaties bij ons met de vraag wat de juiste toekomststrategie is voor deze woningtypes. Is het zinvol om te investeren in een duurzame toekomst van het gebouw of wordt het tijd om er afscheid van te nemen en een andere koers te gaan varen? Niet slopen is altijd de duurzaamste oplossing, maar een brede integrale afweging op duurzaam wonen is nog beter. Daarmee is de vraag ‘wat is logischer: slopen of renoveren?’ niet zo eenvoudig te beantwoorden. Het zijn beide technieken die ingezet kunnen worden om de gewenste woonkwaliteit te realiseren. Bij verduurzamen stel je de vraag over welke kwaliteiten een woning moet (gaan) beschikken, zodat deze blijvend in bepaalde woonbehoeften kan voorzien. Waarbij zeker in de sociale huursector passend wonen veelal het uitgangspunt blijft. Dat betekent een comfortabele, maar bovenal betaalbare woning. Portiek- en galerijwoningen kunnen juist hierin een rol spelen, omdat ze een passende aanbod bieden voor vele doelgroepen.
 
De portiekwoning kent haar beperkingen - de plattegrond is hokkerig en de woning is gehorig - maar ze biedt ook de nodige potentie. Zeker voor de kleinste huishoudens die betaalbaar willen wonen; één van de voornaamste doelgroepen voor woningcorporaties. Dit betekent wel dat er geïnvesteerd moet worden om ze aantrekkelijk én betaalbaar te houden voor deze doelgroep. Zowel in wooncomfort als in duurzaamheid. Een portiekwoning technisch naar nieuwbouwniveau brengen of deze beter seniorengeschikt maken zal vanwege de enorme hiervoor benodigde investeringen niet snel voor de hand liggen. De uitdaging zal daarom meer liggen in het bereikbaar houden van deze woningen voor de doelgroep met de kleinste portemonnee, zonder daarbij de gewenste woonkwaliteit uit het oog te verliezen.
 
De uitdagingen van galerijflats liggen dan weer niet zo zeer op het gebied van energiebesparing. De grote mate van uniformiteit en schaal biedt juist kansen om hiervoor een industriële, herhaalbare en daarmee betaalbare aanpak te ontwikkelen. Om werkelijk een duurzame toekomst te kunnen bieden zou juist de uitstraling (massaliteit), de grote mate van gemeenschappelijkheid en de beheerbaarheid van de woonomgeving onderdeel moeten zijn van de aanpak. Want dat de galerijflat toekomstwaarde heeft staat wat ons betreft niet ter discussie. De woningen beschikken over ruimtelijke plattegronden waardoor ze altijd interessant zullen blijven voor de sociale doelgroep. Het alternatief, sloop-nieuwbouw, is ook niet overal realiseerbaar. Vanuit kosten, circulariteit, (bouw)capaciteit, en beschikbaarheid kunnen we het ons niet veroorloven om dit op grote schaal toe te passen. En daarom moeten we dit middel enkel inzetten als andere oplossingen niet haalbaar zijn.

 De verduurzaming op energiegebied begint op stoom te komen. Er is echter nóg een belangrijke verduurzamingsopgave, namelijk zorgen dat de uitstoot via materiaalgebruik beperkt blijft. Dit is voor BouwhulpGroep al jaren een belangrijk onderdeel van de opgave, eerst via duurzaam woningbeheer (duwon), het nationaal pakket duurzaam bouwen, Industrieel Flexibel Demontabel  (IFD) bouwen en tegenwoordig onder de noemer de circulaire (bouw)economie. Het gaat er hierbij om de impact die we veroorzaken tijdens het wonen te onderzoeken. Over de gehele levensduur van een woning (gemiddeld 120 jaar) is de verdeling energie en materiaal namelijk 50-50.
 
Die vraag speelt ook bij RVO, Groene Huisvesters en Circulaire Bouweconomie. Er zijn diverse studies over circulariteit, maar die gaan meestal over de hele sector. Maar welke rol spelen sociale woningcorporaties hier nu in? Met die opgave zijn we aan de slag gegaan. Op basis van de meerjarenplanningen van zes corporaties, samen goed voor 100.000 woningen, hebben we in beeld gebracht hoeveel woningen er tot aan 2030 (onze eerste duurzaamheidsmijlpaal) worden verduurzaamd. Dan heb je een idee hoeveel materialen en producten er uit die woningen komen en hoeveel nieuwe producten er nodig zijn om de komende jaren weer goede woningen te kunnen verhuren. 
 
Voor die woningen hebben we op basis van de MilieuKostenIndicator (MKI) de balans opgemaakt en geëxtrapoleerd naar de hele sociale huursector. Daarbij wordt onder meer duidelijk dat niet alleen nieuwbouw van belang is. Aangezien er heel veel woningen gerenoveerd gaan worden is de impact van renovatie eveneens substantieel. Binnen de bestaande woningvoorraad gaat de aandacht dan al snel uit naar rijwoningen maar uit de studie blijkt dat appartementen bij woningcorporaties een even grote impact veroorzaken, juist omdat corporaties veel appartementen bezitten. Ook op materiaalniveau zien we bepaalde stromen dominant naar voren komen: beglazing en isolatiematerialen steken er met kop en schouders bovenuit. De oorzaak hiervoor is drieledig: 1) we gaan al snel over tot ingrepen aan de schil, 2) per woning gaat het over veel vierkante meters, en 3) de productie van die materialen is erg energie-intensief. De volgende stap is dan ook om samen met partijen op zoek te gaan naar circulaire alternatieven, die op grote schaal kunnen worden toegepast om duurzaamheid van huurwoningen in de brede zin te verbeteren.
 
Geïnteresseerd in het rapport, zie:
https://circulairebouweconomie.nl/nieuws/woningcorporaties-aan-de-slag-met-circulair-renoveren/

BouwhulpGroep is op zoek naar ambitieuze afgestudeerden met een passie voor ontwerp, duurzaamheid en/of data binnen de context van het wonen. Ben jij recent afgestudeerd aan de universiteit of het hbo, barst je van de energie en wil je ook graag een zinvolle bijdrage leveren aan de maatschappij?
 
De bouwopgave in Nederland is groot! We gaan niet alleen 900.000 nieuw woningen bouwen maar tegelijkertijd ook 8.000.000 bestaande woningen verduurzamen. En dit allemaal voor het jaar 2050. Daarom zoekt BouwhulpGroep enthousiaste talenten met duurzame ambities. Sinds 1978 zijn we actief in de bestaande woningvoorraad en we hebben in die tijd al meer dan een half miljoen woningen in handen gehad in de rol van architect, onderzoeker en volkshuisvester. Daarbij ondersteunen we honderden (professionele) woningeigenaren in hun dagelijkse praktijk van verduurzaming van wijken en buurten, samen met bewoners. Onze focus ligt op een van de belangrijkste uitdagingen voor de toekomst: het duurzaam renoveren van het woningbezit voor alle woningeigenaren.
 
Wij bieden een voltijdbaan als ontwerper, adviseur of onderzoeker in Eindhoven binnen een ambitieuze werkomgeving met leuke en ervaren collega’s. Wekelijks plan je je eigen werkzaamheden in en zorg je er samen met je collega’s voor dat alle doelen worden behaald. In de middag schuif je aan voor een gezamenlijke lunch. Daarnaast is er veel ruimte en aandacht voor persoonlijke ontwikkeling binnen het vakgebied van volkshuisvesting.
 
Wij zoeken meerdere:

• Jonge architecten (opleiding TU Bouwkunde / Academie voor bouwkunst)
• Jonge bouwkundigen (opleiding HBO / TU Bouwkunde)
• Jonge bedrijfskundigen (opleiding Universiteit)

Wij vragen:

• Affiniteit met wonen
• Passie voor ontwerp, duurzaamheid en/of data
• Energieke werkhouding en creativiteit
• Affiniteit met softwarepakketten van Adobe, Autodesk en SketchUp

​
Wij bieden:

• Fulltimebaan (38 uur per week) met flexibele werktijden
• Modern kantoor in Eindhoven met de mogelijkheid om thuis te werken
• Ruimte voor opleiding en ontwikkeling (BEP is mogelijk)
• Een goed CAO-conform salaris
• Vrijdagmiddag vrij

Ben je (bijna) afgestudeerd en wil je graag een waardevolle bijdrage leveren aan de energietransitie als ontwerper, adviseur of onderzoeker? Stuur dan een mail naar Yuri van bergen op info@bouwhulp.nl en kom langs voor een vrijblijvende kennismaking!

BouwhulpGroep is ooit begonnen met het ondersteunen van kopers en huurders die niet wilden dat hun woningen werden gesloopt. En we zijn nu gegroeid tot een architecten- & adviesbureau dat hulp biedt aan alle woningeigenaren en overheden die willen starten met verduurzamen. Ons hart ligt bij de bestaande woningvoorraad en het kritisch beschouwen van de verduurzamingsopgave van woningen.  We zijn daarnaast creatief in het verruimen van de mogelijkheden voor haar gebruikers. Om tot goed onderbouwde en integraal afgewogen oplossingen te komen is de door ons zorgvuldig opgebouwde kennis uit 45 jaar renovatiepraktijk van groot belang. Een praktijk waarin component renovatie als methode wordt gebruikt om de woningopgave die voor ons ligt behapbaar, herhaalbaar en schaalbaar te maken.

De component heeft een schaal die groter is dat het product en kleiner dan de gehele woning. Afhankelijk van de opgave en eigendomsvorm kan ermee snel informatie opgehaald en toegepast worden. Informatie die relevant is voor bijvoorbeeld prestaties, beeldkwaliteit, risico’s bij uitvoering, en kostenindicaties. Dit alles passend bij de oplossingen die horen bij de duurzaamheidsambitie van de opdrachtgever. Door de jaren heen zijn deze oplossingen met succes getoetst, ontwikkeld en uitgevoerd.

Om een beeld te geven hoe breed inzetbaar deze methode is staat hieronder een greep uit de verschillende toepassingen:

De inzet van onze applicatie Ikwoon in gemeente De Bilt waarbij mensen kunnen starten met het renovatieplan voor hun eigen woningen. Hiermee kunnen woningeigenaren voor hun eigen woning zien wat de best passende (slimste, snelste en goedkoopste) verduurzamingsmogelijkheden er zijn.

Voor Woonconcept het organiseren van een collectieve vraag voor het initiëren van renovatiestromen. Door het gehele bezit te ordenen naar families in woningtype, bouwjaar en componenten kan er strategisch een programma ontwikkeld worden dat past bij duurzaamheidsdoelen. Een aanpak die als handvat dient voor het bepalen van de mate van ingrepen voor het totale woningbezit van de corporatie.

In de Helmondse Leonardusbuurt is voor Volksbelang een breed aanbod van gestandaardiseerde renovatieoplossingen ontwikkeld die inzicht geven in welke maatregelen er toegepast kunnen worden en welke impact en aandachtspunten dit heeft voor de huurder, de woningeigenaar of de uitvoerder.

Bij de renovatie van galerijflats in Tilburg wordt het conceptueel circulair renoveren van systeembouwwoningen mogelijk gemaakt en is een renovatieplan ontwikkeld waarbij de ‘Neduco Renovatie Box’ gebruikt wordt. De opgedane kennis van eerdere Neduco systeembouw projecten is gebundeld in dit document met daarin de toegepaste oplossingen en opgedane ervaringen.

Een bewoner van de Helmondse Leonardusbuurt is duidelijk als burgemeester Blanksma in de wijk loopt: ‘Als de woningen straks zijn opgeknapt, dan woon ik hier weer met plezier’. Afgelopen maandag bracht de burgemeester persoonlijk een bezoek aan de buurt, waarbij ze ruim de tijd nam om met bewoners, leden van de bewonerscommissie Leonardus en woningstichting Volksbelang te spreken. Met elkaar zijn we door de buurt gewandeld en één van onze architecten heeft haar rondgeleid in een al gerenoveerde woning. De burgemeester geeft aan dat zij het van levensbelang vindt dat iedereen een fijne leefomgeving en woning heeft. En hier wordt werk van gemaakt: binnenkort wordt gestart met een proefblok voor de renovatie van de tweede fase van de Leonardusbuurt. En hierna wordt niet meer gestopt voor de gehele buurt is gerenoveerd. Over een half jaar komt de burgemeester weer terug om te bekijken hoever de buurtaanpak gevorderd is.

De Leonardusbuurt is een vooroorlogs tuindorp die de komende jaren volledig wordt gerenoveerd. Hierbij is gestart met het verbeteren van de fundering middels harsinjectie en worden zowel de buiten- als de binnenkant van de woningen en de openbare ruimte aangepakt. Ook wordt nadrukkelijk naar circulair materiaalgebruik gekeken. Op een bewonersavond in februari zijn de plannen en de planning voor de buurt gepresenteerd en was ruimte voor vragen uit de buurt. Ondertussen is ook de nieuwe website gelanceerd: www.leonardusinbeweging.nl, waarop alles omtrent de Leonardusbuurt te vinden is. Het projectteam is hard aan de slag en bestaat naast Volksbelang en BouwhulpGroep uit aannemer Jansen Huybregts, Buro Lubbers en communicatiebureau Groep5700.  

Door meerdere zorgvastgoedeigenaren zijn we de afgelopen tijd gevraagd onderzoek te doen naar transformatiemogelijkheden. Van een ontwerpvoorstel van onzelfstandige naar zelfstandige wooneenheden voor daklozen in een voormalige school tot een ontwerpvoorstel voor aanpassing van de woonvorm voor een woonzorgcentrum voor Indische en Molukse ouderen. Daarnaast zijn we gevraagd om onderzoek te doen in hoeverre woonzorggebouwen gebouwd tussen 1970-1990 aanpasbaar zijn aan de toekomstige woonbehoeften in opdracht van Stimular (een stichting die bedrijven en organisaties ondersteunt in duurzaam ondernemen). Voor dit bezit ligt er de komende jaren een grote en complexe uitdaging. In de loop der jaren is de woonbehoefte veranderd, bijvoorbeeld als het gaat om ruimtebehoefte en wooncomfort. Met het oog op CO2 neutraal wonen in 2050 worden er daarnaast andere eisen gesteld op het gebied van duurzaamheid. De vraag die opspeelt is in hoeverre de bestaande woongebouwen kunnen inspelen op deze ontwikkelingen. En daarmee komt de afweging tussen behoud en aanpassen van het bestaande gebouw en vervangen door nieuwbouw in zicht.

Renoveren en sloop/vervangende nieuwbouw zijn beide middelen die ingezet kunnen worden om een bepaalde woonkwaliteit te realiseren. Met nieuwbouw kun je op alle onderdelen voldoen aan de op dat moment geldende eisen. Maar nieuwbouw kost veel tijd, is kostbaar, ingrijpend en vanuit materiaalgebruik bekeken minder duurzaam. Met renovatie heb je te maken met de bestaande eigenschappen en kwaliteiten van het gebouw, maar ook met de bijbehorende knelpunten. Maar hierbij bestaat wel het voordeel dat strategisch gekozen kan worden voor een stapsgewijze aanpak, dat past binnen het woonzorgprogramma en bedrijfsvoering.

Om een algemeen oordeel te kunnen geven over de toekomstwaarde van woonzorggebouwen, gebouwd tussen 1970 en 1990, hebben we het onderzoek opgezet aan de hand van een aantal concrete voorbeelden uit deze periode en deze als referentie gebruikt. Door met referenties te werken maken we het onderzoek ‘tastbaar’ en geeft het daarmee voldoende handvatten om tot een algemene eindconclusie te komen die voor de meeste woningen uit die periode gelden.

In februari hebben we in Utrecht met de vastgoedeigenaren van vijf verspreid door het land liggende referentiegebouwen een goede eerste bijeenkomst gehad. We hebben in deze bijeenkomst onze analyse gepresenteerd en samen met hen verkend wat de gebruikswensen voor de toekomst zijn voor de beoogde doelgroep. De sessie heeft alle betrokken veel inzichten opgeleverd. Belangrijke variabelen in het aanpassingsvermogen zijn, naast de bouwperiode, ook het verschil in doelgroepen, de visie op de zorgbehoefte in de toekomst en de marktwaarde van het pand.  
​
Op naar de volgende bijeenkomst waarbij we op basis van concrete ideeën voor de referentiegebouwen komen tot een algemene conclusie over de aanpasbaarheid en inzetbaarheid van woonzorggebouwen met een bouwperiode tussen 1970 en 1990!

In de regio Drechtsteden is de energietransitie in volle gang. De komende jaren worden hier duizenden woningen aangesloten op het warmtenet, welke (op termijn volledig) duurzame warmte levert en waarmee bewoners gasloos wonen. Een enorme operatie, maar ook een grote stap binnen de energietransitie. Zo ook in Hendrik-Ido-Ambacht, waar woningcorporatie Rhiant haar woningbezit stap voor stap op het net gaat aansluiten. Eén van de opgaves op korte termijn zijn de hoge galerijflats aan de Van Kijfhoekstraat, centraal gelegen in een typische jaren zestig buurt. Om de aansluiting te kunnen maken, zullen de flats beter geïsoleerd moeten worden. Maar om écht duurzame woonkwaliteit te kunnen toevoegen, zal deze opgave op een meer integrale manier moeten worden beschouwd. Om deze  reden is BouwhulpGroep gevraagd een toekomstscenario te ontwikkelen, waarin niet wordt gekeken naar energiebesparing alleen.
 
Want de aansluiting op het warmtenet is een mooi natuurlijk moment om ook de onderhoudskwaliteit op peil te brengen, de plattegronden in relatie tot de doelgroepen kritisch te beschouwen en de beeldkwaliteit onder de loep te nemen. Door een combinatie van ingrepen in één keer op verschillende onderdelen kwaliteitsverbeteringen toe te passen, spreken we over een aanpak gericht op het écht duurzaam wonen!
 
Voor deze galerijflats van Rhiant trok met name de huidige uitstraling  van beide gebouwen de aandacht. De massaliteit van dit typische jaren zestig woonproduct vraagt om een beeldaanpak gericht op (het terugbrengen van) de menselijke schaal en het verbeteren van de leesbaarheid van de gevels. Hiermee worden de uitstraling en de beleving verbeterd, en daarmee dus verduurzaamd. Dit betekent niet automatisch ingrijpende wijzingen die hoge investeringen met zich meebrengen. In dit scenario zijn we juist op zoek gegaan om tegen een lage financiële inspanning de meeste beeldkwaliteit te kunnen toevoegen. Met als resultaat dat duurzaam wonen ook heel betaalbaar kan zijn!

Vanaf afgelopen zomer hebben we samen met het Klimaatverbond onderzoek gedaan om meer inzicht te krijgen in de potentie van gemeenten voor wat betreft de verduurzaming van de gebouwde omgeving. Als ‘wegbereider in klimaatbeleid’ voor decentrale overheden houdt het Klimaatverbond zich onder meer bezig met de manier waarop gemeenten invulling geven aan dit beleid. En wij ondersteunen de gemeenten bij het vertalen van hun ambities naar ruimtelijke plannen en de beste locaties om hiermee in de praktijk te starten. Binnen deze driehoek van gemeenten, Klimaatverbond en BouwhulpGroep versterken we elkaars praktijk. En we brengen het verduurzamen van buurten van denken naar doen!

Voor een achttal gemeenten hebben we een uniek simulatiemodel opgezet waarmee we op buurtniveau kunnen laten zien wat de impact van klimaatbeleid is. Zo stellen we de gemeente in staat om LIVE betrouwbare en representatieve cijfers te zien die passen bij hun beleidskeuzes. Denk hierbij aan de totale CO2-bespaarpotentie van de stad en per buurt. Door aan enkele knoppen te draaien kan direct worden getoond in welk tempo bespaard wordt, welke reductie wordt bereikt, wat de benodigde investering hiervoor is en hoeveel vakmensen er nodig zijn om deze plannen daadwerkelijk tot uitvoering te brengen. Dit kan zowel op stadsniveau, maar dus ook op wijk- en buurtniveau!

Deze tool helpt betrokkenen (bijvoorbeeld raadsleden en projectleiders) om meer inzicht te krijgen in de aard en omvang van verduurzamingsplannen. De stap van een warmte transitievisie richting een wijkuitvoeringsplan betekent namelijk dat plannen concreet worden. En bij die overgang helpt ons model om op basis van cijfers weloverwogen keuzes te maken. Met de mogelijkheid om middels onze menukaart en applicatie voor je mobiele telefoon (www.Ikwoon.io) direct samen met de buurt aan de slag te gaan!

Binnen het Europese project (EUCF) worden de cijfers uit het model gebruikt bij een businesscase voor een maatschappelijke energie dienstenorganisatie. 

In 2020 presenteerden we samen met TNO, Solliance en BOM aan de directeur Bouw en Wonen van het Ministerie van Binnenlandse Zaken voor het eerst het idee van een mobiele buurtfabriek met energieleverende daken en gevels. En vorige maand zijn we als Europees consortium van bijna 25 partners uit de gehele bouwketen met de uitvoering van het onderzoek begonnen. De overkoepelende ambitie van dit ‘MC2.0-project’ is om een kostendaling voor geïntegreerde PV (IPV) te bereiken met een geavanceerde productiebenadering. Door gezamenlijke te investeren in industriële circulaire renovatieoplossingen die dagelijks op of tegen iedere woning kunnen worden aangebracht!
 
Met de betrokken ketenpartners Enfoil (B), Maan Gluing Technologisch, Duflex, BMI Monier, VDL ETG Projects en BouwhulpGroep is er grip op de volledige bouwketen. In de afgelopen 25 jaar zijn er al veel geïntegreerde fotovoltaïsche producten (IPV) geïntroduceerd en gedemonstreerd. Grootschalige implementatie en massale marktacceptatie van deze technologie is mogelijk, maar heeft nog niet plaatsgevonden. Daarom is onze gezamenlijke ambitie om met ‘Mass-Customization’ IPV-oplossingen te introduceren die hun plek vinden in zoveel mogelijk toepassingen binnen verschillende sectoren, waaronder de bouwsector.
 
Onze bijdrage in het consortium richt zich op het toepassen van BIPV in de gebouwde sector. Schaalvergroting en capaciteitsopbouw zijn van belang om zonnestroom op te wekken daar waar de vraag is (in de gebouwde omgeving) en om multifunctioneel ruimtegebruik mogelijk te maken. Met onze kennis van de bestaande woningvoorraad en de verdeling in componenten kunnen we enerzijds definiëren wat de marktpotentie van een toepassing is en anderzijds nieuwe (circulaire) IPV-toepassingen ontwikkelen. Deze toepassingen gaan we binnenkort in de praktijk demonstreren binnen het MC2.0-project.

In Sliedrecht wordt stap voor stap hard gewerkt aan een duurzame toekomst om in te wonen. De aanleg van nieuwe distributieleidingen voor het warmtenet zijn in volle gang. Onlangs is de langste boring op de belangrijkste verkeersader van Sliedrecht, de Deltalaan, gerealiseerd. Om meer woningen in de nabije toekomst op aardwarmte als duurzame bron aan te kunnen sluiten zullen woningen hiervoor eerst geschikt gemaakt moeten worden. Als onderdeel van het Programma Aardgasvrije Wijken (PAW) werken we sinds 2019 met Tablis Wonen samen aan de realisatie. Na de Tuinfluiterflat staan nu de appartementen van het complex de Elzenhof op de planning om op het warmtenet te worden aangesloten.
 
Om samen met alle partners slim en snel deze buurt te verduurzamen maken we gebruik van onze bewezen methode en tools. BouwhulpGroep is aan de slag gegaan met de bestaande kwaliteit van het complex in kaart te brengen. Niet alleen op technisch vlak zijn de woningen beoordeeld, ook de architectonische en woontechnische kwaliteiten van het complex zijn onderzocht en vertaald naar mogelijkheden voor verbeteringen in uitstraling en ruimte. Dit alles leidt tot een maatregelenpakket die aansluiting vindt op de latere overstap naar duurzame energie. De onderzoeken voor de onderbouwing van het scenario zijn inmiddels afgerond, nu zullen de scenario’s gevormd worden en wordt het ontwerp in beeld, tekst en financiën inzichtelijk gemaakt voor de opdrachtgever. Een totaalplan waarbij het complex van 105 woningen direct aangesloten kan worden op het warmtenet.