“Al met al heel aardig gelukt.” Zelfs de vaak ietwat norse Maarten van Rossem kan de door BouwhulpGroep uitgevoerde renovatie van Philipsdorp waarderen. In de NTR-televisieserie ‘Hier zijn de van Rossems’, waarvoor de familie van Rossem steden in Nederland, Duitsland en België bezoekt, deden Maarten en zijn broer Vincent en zus Sis ook de stad Eindhoven aan. De wijk Philipsdorp wordt daarin omschreven als een klassiek tuindorp waarbij de ritmiek van de gevels wordt gewaardeerd. Ook het gebruik van de oorspronkelijke kleuren kan de Van Rossems wel bekoren. Het terugbrengen van beeldbepalende elementen, zoals de kleurstelling, was één van de uitgangspunten voor de renovatie van de wijk. In de aflevering is daarnaast veel aandacht voor het industriële erfgoed van Eindhoven, en worden ook het DAF museum en het Van Abbemuseum bezocht.
 
In 2011 is gestart met de revitalisatie van de wijk met 771 woningen die in 4 fases wordt aangepakt. Beeldbepalende elementen zoals de raam- en kozijnindelingen, schoorstenen en erfafscheidingen zijn hersteld. Daarnaast was er de doelstelling om de vooroorlogse woningen aan moderne woonwensen en wooneisen te laten voldoen. In 2017 heeft BouwhulpGroep voor dit project de Dirk Roosenburg publieksprijs, de architectuurprijs van Eindhoven, gewonnen.
 
De hele aflevering 'Hier zijn de Van Rossems' in Eindhoven is hier terug te kijken.

Vandaag vieren we feest! Op 1 mei 1978 werd BouwhulpGroep opgericht met de ambitie om bewoners te ondersteunen met kennis en advies over wonen in hun bestaande woningen. De eerste renovatiegolf was net begonnen en er moest dringend tegenwicht geboden worden tegen de enge technische blikken van de gemeentelijke woningcorporaties. Het betaalbaar en prettig wonen zou daarmee ernstig in het gedrang komen. BouwhulpGroep demonstreerde dat het mogelijk was om samen met bewoners oplossingen te bedenken die wél echt de kwaliteit van het wonen verbeteren.

In de tachtiger jaren startte de tweede renovatiegolf, in gang gezet door de oliecrisis. Met veel problemen rondom het na-isoleren van woningen. BouwhulpGroep coördineerde toen een omvangrijk onderzoeks- en demonstratieproject, genaamd E’novatie. Dat liet zien dat juist door ervaringen van bewoners te verzamelen en te evalueren, bouwkundige en bouwfysische kennis effectief tot goede oplossingen kon leiden.

Nu zijn we toe aan de derde Renovatiegolf die nog omvangrijker is dan de voorgaande. Er moet om de klimaatdoelstellingen te halen een aanzienlijke CO2 reductie gerealiseerd worden. Daaraan gekoppeld de ambitie is om woningen (aard)gasloos te maken. Vanwege deze grote opgave zie je weer een sterke focus op techniek en dreigt het betaalbaar en prettig wonen wederom op de achtergrond te raken.

BouwhulpGroep heeft de kennis en ervaring die in de afgelopen veertig jaar is opgedaan opnieuw ingezet om dit te keren. Met de introductie van 18 formules onder het merk Alliantie+, waarbij bewoners met betaalbare oplossingen stap voor stap hun woningen kunnen renoveren en verduurzamen. Dit afgestemd op de individuele woonwensen van bewoners geproduceerd door middel van een geïndustrialiseerd proces dat is afgestemd op de ‘vraag van één’.

Samen met een nieuwe generatie enthousiaste en ambitieuze mensen laat BouwhulpGroep nog steeds zien dat het gaat om duurzaam en prettig wonen en dus niet om renoveren alleen. Met na 40 jaar nog steeds de bewoner ‘aan de knoppen’!
​

Regelmatig krijgen we een verzoek van studenten voor een afstudeerstage.  BouwhulpGroep staat hier voor open omdat we dan samen nieuwe thema’s kunnen verkennen die kansrijk zijn voor de dagelijkse praktijk.  Zo is er afgelopen jaar een student van Hogeschool Utrecht bezig geweest met het onderzoek naar een circulair dak component, als uitbreiding van het aanbod van Alliantie+. Hij heeft gekeken naar het hellend dak, een dak familie die ruim 2,3 miljoen keer voorkomt. Na een uitgebreide afweging, waarin naar verschillende materialen maar ook naar het proces van monteren en demonteren is gekeken,  is er een aangepast dak detail naar voren gekomen dat circulair is. Het onderzoek is zo opgezet dat het een herhaalbare werkwijze biedt voor andere componenten.

Op basis van het onderzoek naar het dak was de belangrijkste conclusie dat er in de detaillering niet zo heel veel verandert. Het dak pakket wordt iets hoger en zwaarder, maar dit alles valt binnen de marges van de desbetreffende dak familie. Wel werd duidelijk dat circulariteit in de bouw nog onderontwikkeld is. Het aantal beschikbare materialen, maar ook kennis over materialen en processen is beperkt. Het is dus wel mogelijk om een circulaire component te ontwikkelen, maar hoe communiceer je daar nu over en hoe maak je de keuze voor een klant inzichtelijk? Daar liggen voor de bouwindustrie nog grote stappen.
​

De noodzakelijke verduurzaming is een uitgelezen kans om meer kwaliteit toe te voegen aan een gebouw. Zo kan bij een gevelrenovatie naast het toevoegen van hoogwaardige isolatie de hele gevel een andere architectonische uitstraling krijgen. Het moment van onderhoud volgens de MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) kan hierbij aangegrepen worden om zowel meer technische als meer beeldkwaliteit toe te voegen. Wat dacht u van een moderne en tijdloze facelift voor een jaren tachtig appartementencomplex of Amsterdamse grachtenpanden aan het Boletenplein in Asten?

Woningbouwvereniging Bergopwaarts heeft in Asten een complex met 47 appartementen. Dit hoefijzervormig gebouw is gelegen aan het Boletenplein en gebouwd in begin jaren tachtig. Om te voldoen aan de duurzaamheidsdoelen van 2050 zal ook dit complex aangepakt moeten worden. Daarnaast is er de ambitie om de leefbaarheid rondom het gebouw te verbeteren. Aan BouwhulpGroep is de vraag gesteld hoe deze twee ambities samen aangepakt kunnen worden. BouwhulpGroep heeft duurzaamheidsambities en de MJOP voor dit complex uitgezet in de tijd. Het onderhouden van de verschillende gebouwonderdelen zijn uitgelezen kansen om extra kwaliteit toe te voegen. Het geplande onderhoud aan de gevel is hiervoor de eerst gelegenheid. 

BouwhulpGroep is sinds de zomer van 2017 gestart met het onderzoek naar het renoveren van dak, gevel en vloer van 124 woningen in de wijk De Leest te Veghel. De woningen zijn gebouwd volgens het bouwsysteem ´Coignet´, waarvan er in de periode 1959-1975 meer dan 30.000 zijn gebouwd. Samen met de bewoners van 100 particuliere woningen - verenigd in een tweetal VvE’s - en woningcorporatie Area (24 huurwoningen) is de huidige kwaliteit in kaart gebracht, zijn de ambities verkend en de toekomstmogelijkheden onderzocht. Centraal hierbij staat het verduurzamen van de schil van de woningen, welke zorgt voor een verbeterde uitstraling, comfortverhoging en besparing op energielasten. En daarnaast oog heeft voor de maatschappelijke opgave van de toekomst: een belangrijke eerste stap zetten richting een CO2 neutrale woning in 2050.

Op dit moment worden diverse renovatie scenario’s uitgewerkt, waarbij ook de mogelijkheden voor een objectgebonden financiering worden onderzocht om tot een haalbare business case te kunnen komen. Uitgangspunt hierbij is dat de kleinste portemonnee bepaalt, betaalbaarheid van het wonen nu en in de toekomst staat voorop. Vanuit de Innovatieve Aanpakken van de VNG is de gemeente Meijerijstad een faciliterende stakeholder voor De Leest. Dit heeft onder meer ervoor gezorgd dat voor het financieringstraject expertise vanuit het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) kan worden ingezet.

Het streven is om rond de zomerperiode bij de bewoners een akkoord op te halen voor één van de renovatie scenario’s. In die periode is ook een akkoord op financiering gewenst, zodat in het najaar van 2018 concrete stappen richting realisatie kunnen worden gezet.

In een volgend nieuwsbericht zullen we verder ingaan op de innovatie van deze nieuwe aanpak voor renovatie.

In onze haalbaarheidsonderzoeken zoeken we samen met de corporatie naar het juiste scenario voor de gewenste ambitie voor hun complex en haar bewoners. Hierbij worden alle kwaliteiten en dilemma’s van de huidige toestand zorgvuldig onderzocht en deze worden afgezet tegen de gewenste kwaliteit. De benodigde maatregelen die hieruit volgen worden voorzien van financiële consequenties. Op basis van deze resultaten adviseren wij de corporatie over het best passende scenario of de best passende scenario’s. Niet alleen nu maar gericht op leefbaarheid in de tijd.
​
Voor de kenmerkende ruime rug aan rug woningen in de Waart in Helmond hebben we na ons haalbaarheidsonderzoek het voorgestelde programma verder uitgewerkt tot aanbestedingsstukken. Resultaat van het onderzoek is de woningen (in uitstraling) gedifferentieerd aan te pakken om de noodzakelijke stedenbouwkundige doorbraak te ondersteunen. Door deze aanpak wordt de sobere, besloten wijk getransformeerd tot een open en levendige buurt waarbij ondanks de differentiatie in uiterlijk een  architectonische en stedenbouwkundige samenhang voelbaar is.

Wat gebeurt er als je een tafel in een restaurant de menukaart voorlegt? Iedereen kiest zijn eigen favoriete gerecht. Ditzelfde gebeurd wanneer je bewoners de keuze geven hoe hun huis gerenoveerd moet worden. Volkshuisvesting Arnhem is deze uitdaging aangegaan en heeft bewoners de keuze gegeven uit drie renovatie scenario’s: conserveren (label B), renoveren (label A) en transformeren (label A+/gasloos). Aan BouwhulpGroep is gevraagd om mee te denken hoe verschillende renovatiescenario’s naast elkaar plaats kunnen vinden zonder dat hierbij grote verschillen in beeldkwaliteit ontstaan. Dit heeft geleid tot nieuwe kaders voor beeldkwaliteit en een routekaart voor de verduurzaming van het complex.
 
In de wijk Malburgen in Arnhem heeft Volkshuisvesting Arnhem een complex van 130 woningen gebouwd in begin jaren ’60. In de loop der jaren zijn enkele woningen verkocht aan particulieren, waardoor er een gesnipperd bezit is ontstaan. De overgebleven 130 woningen worden gerenoveerd om te voldoen aan de duurzaamheidsdoelen van de toekomst. De drie renovatiescenario’s, welke stap-voor-stap of in één grote stap aan deze doelen gaan voldoen, zijn aan de bewoners voorgelegd. Bewoners hebben hierin een keuze kunnen maken waardoor er naast een gesnipperd bezit ook een gesnipperde aanpak van scenario’s is onderstaan. De kaders van het beeldkwaliteitsplan geven aan welke ‘onderdelen’ van de woning aangepakt kunnen worden in zowel toe te voegen kwaliteit als uitstraling. Door het beeldkwaliteitsplan te koppelen aan de routekaart voor de verduurzaming van het complex blijft de bestaande beeldkwaliteit gehandhaafd en kan deze waar nodig verbeterd worden, nu en in de toekomst.

Met oog voor betaalbaarheid en schoonheid is het weer comfortabel wonen in Epelenberg. In deze Bredase wijk is het groot onderhoud aan 17 woongebouwen bijna afgerond. Binnen het gestelde budget hebben we de uitstraling en het comfort van de 302 portiekwoningen aangepakt. Met ingrepen in het speelveld tussen renovatie én instandhouding zijn de portiekwoningen subtiel opgewaardeerd zonder het bestaande uit het oog te verliezen. Dit betekent dat er aandacht was voor uniformiteit en geleding en de diversiteit in functies van de woongebouwen.

Naast het verbeteren van de portiekwoningen (bouwsysteem Pronto) hebben we een onderscheidende uitstraling gecreëerd voor de woonblokken waar studenten gehuisvest worden. Ook hebben we een ontwerp gemaakt voor het transformeren van enkele bergingen tot een nieuwe huismeesterpost van WonenBreburg. Een plek waar mensen uit de buurt terecht kunnen voor vragen, klachten of een kopje koffie.

In het westen van het dorp Oud-Alblas bezit woningcorporatie Tablis Wonen drie eengezinswoningen, gebouwd in de jaren vijftig van de vorige eeuw. De woningen maken deel uit van een blok van vijf woningen, waarvan twee woningen in particulier bezit zijn. De corporatie was voornemens het gehele blok op termijn te slopen, maar door de Woningwet valt Oud-Alblas buiten haar kernregio. Sloop van het gehele blok is daarom niet meer aan de orde. Om deze reden heeft ze BouwhulpGroep gevraagd  kort te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn om de woningen voor langere tijd door te kunnen exploiteren.
 
Aan de hand van een quickscan onderzoek is de huidige kwaliteit van de woningen in kaart gebracht. Hierbij is niet alleen gekeken naar techniek, ook de beeldkwaliteit en de woontechnische kwaliteit zijn daarin meegenomen. Aan de hand van het huidige kwaliteitsbeeld en de ambities van Tablis Wonen, is een toekomstscenario opgesteld. Een scenario waarmee de levensduur van de woningen met minimaal dertig jaar wordt verlengd. Het verhogen van de energetische kwaliteit en het binnencomfort staan hierbij centraal. Ook gaat de aandacht uit naar het verbeteren van de uitstraling. Dit heeft zich vertaald naar een programma van maatregelen inclusief een financiële doorrekening.

​In de buurt Haansberg in Brunssum bezit woningcorporatie Stichting Weller Wonen negentig etagewoningen, gebouwd in de jaren vijftig. In 2013 is door de corporatie naar bewoners gecommuniceerd dat de woningen - vanwege de beperkte toekomstwaarde - over circa 10 jaar gesloopt gaan worden. Op dit moment vindt er echter een (her)overweging plaats of sloop nog steeds het enig mogelijke alternatief is of dat andere scenario’s zinvol kunnen zijn. BouwhulpGroep is gevraagd te verkennen wat in geval van behoud van deze woningen de toekomstmogelijkheden zijn. Hierbij staan de thema’s betaalbaarheid voor zowel bewoner als eigenaar en duurzaamheid centraal.
 
Middels een quickscan onderzoek is van de huidige opgave een analyse gemaakt op de thema’s beeld (stedenbouw en architectuur), ruimte (plattegrond) en comfort (techniek). Op basis van deze analyse zijn enkele toekomstscenario’s opgesteld waarbij de woningen weer voor de korte of middellange termijn kunnen worden door geëxploiteerd. Naast de effecten op betaalbaarheid - wat betekenen beide scenario’s voor de verhuurder qua investeringsniveau en voor de huurder qua woonlastenniveau - zijn ook de effecten op duurzaamheid (kg CO2) zichtbaar gemaakt. Wat voor invloed hebben de scenario’s op het energie- en materiaalgebruik van de woningen? En hoe verhoudt zich dat tot een scenario voor sloop / vervangende nieuwbouw? Het onderzoek is afgerond met een visie op de toekomst, waarbij vanuit verschillende invalshoeken (woonkwaliteit, betaalbaarheid en duurzaamheid) de afweging inzichtelijk is gemaakt.   

Met de duurzaamheidsambitie van de overheid - CO2 neutraal in 2050 - en de bijbehorende subsidies, worden bewoners en eigenaren van woningen aangemoedigd om te gaan verduurzamen. Het aanbrengen van zonnepanelen om te voorzien in de eigen energievraag is hiervan een bekend voorbeeld. Bewoners die het echt grondig aan willen pakken gaan voor een woning zonder energierekening. Één ding wordt echter vaak vergeten, duurzaamheid gaat niet alleen om de nieuwste technieken en materialen, maar ook om gedrag. Zijn we als bewoners wel kaar voor een duurzame woning of moeten we hier nog in getraind en gecoached worden?
 
Nieuwe technieken, materialen en systemen maken het mogelijk om een Nul-op-de-Meter woning te maken en hiermee te wonen in een woning zonder energierekening. De opgave CO2 neutraal/circulair wordt de volgende stap. In de nieuwbouw worden deze mondjesmaat opgeleverd en gasloze woningen worden gelukkig steeds meer aangeboden. Afgelopen jaar heeft Alliantie+ de eerste gerenoveerde NoM-woning bij particulieren opgeleverd! Begin 2018 worden de volgende 10 opgeleverd. Technisch is het mogelijk, maar het woongedrag moet ook wel passen bij deze moderne manier van wonen. Zo heeft bijvoorbeeld het open zetten van een raampje voor wat extra frisse lucht invloed op de werking van het warmte terugwinning systeem. En wat te denken van een kattenluik in een luchtdichte woning. Belangrijk is dat we bewust worden van de invloed van ons gebruik op onze energierekening. Maar laten we woningen wel blijven gebruiken om in te wonen! Aan ons architecten de opgave om met creativiteit en deskundigheid een positieve bijdrage te blijven leveren aan het genot van duurzaam wonen.

Nog voor de kerst kon in Doesburg de champagne al open. Panzer-dak nummer 4 t/m 29 zijn een feit! Naast de componentrenovaties in Eindhoven voor Woonbedrijf en de particuliere woning in Etten-Leur hebben we in Doesburg de daken van 26 eengezinswoningen gerenoveerd voor Woonservice IJsselland. Deze NOM-ready daken zijn de eerste stap in het kader van de verduurzaming van deze woningen gericht op 2050.

Woonservice IJsseland heeft de renovatie mooi in beeld gebracht met behulp van drone beelden. De formule Panzer is een gezamenlijke ontwikkeling van BouwhulpGroep, Kingspan Unidek, Ubbink en Velux uit 2009. Het is een industriële renovatie oplossing bedacht voor het isoleren van miljoenen hellende daken. Panzer staat voor het binnen 2 dagen renoveren van het dak naar nieuwbouw kwaliteit plus. Uniek is dat per eigenaar bewoner door styling en tuning een maatwerk product kan worden geleverd voor de prijs van seriematig renoveren.

Wilt u meer informatie over Panzer of andere formules van Alliantie+ mail naar secretariaat@alliantieplus.com.

Het belang van beeld als basis voor duurzaamheid wordt vaak onderschat. We laten ons veel te vaak leiden door energieprestaties en techniek. Wordt het niet eens tijd dat we ons wat meer bezig gaan houden met het creëren van karakter en sfeer in de bestaande stad? Nu er weer een jaar is verstreken laten de resultaten van dit jaar renoveren toch duidelijk te wensen over. Dit is een gedurfde uitspraak, maar steeds vaker krijgen we te maken met een renovatieopgave waarbij in eerste instantie vooral de techniek leidend is. Zeker nu het duurzaamheidsvraagstuk, dat vanuit de overheid wordt opgelegd , iedereen op het moment bezig houdt, lijkt een mooie en bruikbare woning van ondergeschikt belang.
​
Vergelijkbaar met het onlangs door ons gerenoveerde Philipsdorp van het Woonbedrijf waar we de publieksprijs voor de architectuur hebben gewonnen, hebben we in Rotterdam Vreewijk een renovatie pilot uitgevoerd. Het winnen van de publieksprijs is vooral een bevestiging van de waardering van de bewoners van Philipsdorp en de stad Eindhoven. Het geeft aan dat karakteristieke architectuur uit verschillende bouwperioden die Nederland kent belangrijk gevonden wordt voor de gehele stad. Ook in Vreewijk heeft zo een prachtige renovatie plaatsgevonden waar de stad Rotterdam trots op mag zijn. Het historische erfgoed staat er weer in al haar glorie. En ben nu eerlijk, is het niet heel duurzaam als we zorgvuldig omgaan met de schoonheid van onze woningen?

Meer informatie over Vreewijk en Philipsdorp:
Monumentale renovatie Rotterdam Vreewijk succesvol afgerond
Oplevering eerste gerenoveerde woningen Valkeniersbuurt
Philipsdorp wint Dirk Roosenburg Publieksprijs
Renovatie Philipsdorp genomineerd voor Dirk Roosenburgprijs
De laatste fase van Philipsdorp in uivoering
​Derde fase van Philipsdorp in uitvoering

Nederland slaat aan het verduurzamen! Om dit te versnellen heeft het ministerie van Binnenlandse zaken extra geld vrijgemaakt om de particuliere woningeigenaren daarbij te helpen. Met het programma 'Innovatieve aanpakken' werkt de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) samen met het bedrijfsleven om tot resultaten te komen. Binnen dit kader heeft de gemeente Zoetermeer BouwhulpGroep gevraagd onderzoek te doen naar de mogelijkheden voor het verduurzamen van een aantal woongebouwen in haar gemeente. De gebouwen zijn onderling vergelijkbaar en gelegen in de Hovenbuurt in Buytenwegh en in eigendom van verschillende VvE’s. Samen met gemeente, een financieel adviseur en de VvE’s zelf worden pakketten van verduurzamingsmaatregelen samengesteld. Hiermee kan een belangrijke (eerste) stap worden gezet naar een energieneutraal gebouw in 2050.
 
BouwhulpGroep neemt het bouwkundige onderzoek en de collectieve inkoop namens de VvE's voor haar rekening. De bestaande kwaliteit van de verschillende gebouwen wordt beschouwd, evenals de huidige meerjaren onderhoudsplanning (MJOP). Vervolgens wordt een doorkijk gemaakt naar 2050, waarbij de MJOP wordt geactualiseerd en daarbij de mogelijkheden voor het verduurzamen worden benoemd (pakketten). Middels bijeenkomsten worden de bewoners stap voor stap meegenomen in het onderzoek. Tezamen met de inbreng van de financieel adviseur wordt per VvE bekeken welke zinvolle verduurzamingsmaatregelen passen binnen de ambitie en de financiële mogelijkheden van de eigenaar-bewoners. Begin volgend jaar moet duidelijk worden voor welke pakketten de VvE’s hebben gekozen, zodat vervolgens tot realisatie kan worden overgegaan.

Met Alliantie+ bieden we een manier om, samen met de bewoners, een passende stap richting een energieneutraal gebouw te maken. Passend bij de vraag, bij het budget en bij het beoogde resultaat in de tijd. De Greendeal is een mooie stap in de bewustwording van de noodzaak van verandering!

Het streven naar energieneutraliteit en het reduceren van de CO2 uitstoot zorgt voor het ontstaan van allerlei nieuwe initiatieven. Sinds begin dit jaar zijn we met Alliantie+, als één van de aanbieders, betrokken bij de Innovatieve aanpak VvE POWER Brabant. Hierbij werken marktpartijen samen met gemeentes en Stichting VvE Belang aan de ontwikkeling van aanpakken voor de nieuwe opgave. VvE POWER Brabant richt zich met innovatieve aanpakken op de VvE's binnen de gemeentes Breda en Oosterhout.

Eind oktober 2017 hebben de gemeentes Breda en Oosterhout, de Stichting VvE Belang en drie beheerders van VvE complexen in deze regio een convenant ondertekend. Het doel is om gezamenlijk bewustwording ten aanzien van energiebesparing te creëren bij bewoners binnen VvE's.

Website Alliantie+

Met het plaatsen van de nieuwe gevels wordt de renovatie van de 10 kluswoningen in Utrecht Kanaleneiland langzaam zichtbaar voor de buurt. Na de grondboringen, funderingen en sloopwerkzaamheden, wordt met de component gevel de volgende stap richting het uiteindelijke doel gezet, tien particuliere Nul-op-de-Meter woningen. De gevels worden als kant en klare elementen aangeleverd, inclusief hoogwaardige isolatie en de gekozen kozijnen van de bewoners, zodat de component gevel in één dag vervangen kan worden. Enige wat rest is het maatwerk aan de gevelafwerking voor een unieke architectuur die past bij de woningen, de omgeving en de wensen van de bewoners.
 
De 10 woningen worden doormiddel van het aanpakken van de componenten gevel, dak, vloer en installatie gerenoveerd naar Nul-op-de-Meter woningen. Naast deze renovatie is ook ruimte voor specifieke bewonerswensen, zoals plattegrond wijzigingen, doorbraken en uit- en aanbouwen. 

Wil jij naast je studie ervaring opdoen in de praktijk? Wij zoeken een enthousiaste werkstudent voor 2 dagen per week, voor een periode van 3 tot 6 maanden. De werkzaamheden bestaan uit het ondersteunen van onze onderzoekers, architecten en adviseurs bij projecten in de bestaande bouw.

Wij bieden:

• Ondersteuning aan interessante projecten in de bestaande bouw
• Een warm en open ontvangst
• Vele leermogelijkheden
• Een eerlijke vergoeding

Ben je geïnteresseerd? Stuur dan een korte motivatie en je CV naar info@bouwhulp.nl

Het verduurzamen van het corporatiebezit is geen vraag meer van doen, maar tot hoever. Voor de eengezinswoningen zijn er al veel pilots geweest waar is gekozen voor energielabel B tot zelfs Nul-op-de-Meter. In de gestapelde bouw zijn er minder voorbeelden, tot nu. In Egmond aan Zee staat de Eisenhowerflat nu te fonkelen in de zon en gaat een duurzame toekomst tegemoet.

In opdracht van KennemerWonen hebben we de afgelopen jaren gewerkt aan de renovatie van de galerijwoningen. Deze zijn naar energielabel A gebracht. Door voornamelijk het isoleren van de schil, gevel, dak en plafond van de bergingen, is het comfort van de woningen verhoogd. Het buitenblad van de balkon- en kopgevels is vervangen door een smallere steen, waardoor meer ruimte is ontstaan voor een geïsoleerde spouw. Tevens zijn de balkons vergroot, waardoor de gebruikskwaliteit van de woningen is verbeterd. De ingreep die vanuit onderhoud en energie nodig was, is aangegrepen om de uitstraling van het complex te verbeteren en heeft geleid tot mooie, goede en energiezuinige woningen.

lees ook:
'Wonen in de duinen', groot onderhoud Eisenhowerflat | 9-5-2016

Op 10 oktober heeft Haico van Nunen, adviseur bij BouwhulpGroep, zijn openbare les gehouden als lector duurzame renovatie aan Hogeschool Rotterdam. De komende jaren richt hij zich met onderzoek binnen het kenniscentrum Duurzame Havenstad, op de opgave hoe we tot opschaling  van energie neutrale renovatie kunnen komen. Het gaat er namelijk niet om of we één woning kunnen verduurzamen, maar de vraag is hoe we élke dag één woning kunnen verduurzamen. Of 100, want dat is waar we uiteindelijk naar toe moeten.  

Tijdens de openbare les is er stilgestaan bij hoe de opgave er uit ziet, maar vooral ook waarom opschaling tot nu toe achterwege gebleven is. Zo blijkt het onder meer dat bestaande gebouwen niet zo uniform zijn als mensen denken. En als je daar geen rekening mee houdt, dan zijn industriële oplossingen eerder een beperking dan een oplossing. Je zult dus maatwerk moeten leveren. Maar ook de financiële lichten staan op dit moment nog niet allemaal op groen om verduurzaming op grote schaal te faciliteren. Zo moeten er de komende tijd nog heel wat veranderingen teweeg gebracht worden, willen we in 2050 energieneutraal zijn. Nu lopen er drie onderzoeken. Het werken aan renovatie oplossingen voor meergezinswoningen in Rotterdam Zuid. Er wordt gekeken hoe BIM en gegevensbeheer een grotere rol kunnen spelen bij renovaties. En er wordt handen en voeten gegeven aan de Renovatie-Expert, waarmee de opleidingen van Hogeschool Rotterdam studenten op kunnen leiden die voorop lopen in kennis over  de renovatieopgave.
U kunt alles hierover teruglezen in #DuurzaamRenoveren, hoe het wonen stap voor stap duurzaam wordt.

Van een uitvraag duurzaam onderhoud naar een feestelijke oplevering in anderhalf jaar tijd. In dit tijdsbestek zijn de flats aan de Kruisbergseweg in Wijchen van woningcorporatie Talis niet alleen duurzaam onderhouden naar label A++. Ook is de uitstraling aangepakt en de functionaliteit van onder meer de galerijen verbeterd. De Kruisbergsewegflats zijn voor Talis het eerste bestaande bezit wat door diverse energetische verbeteringen naar energielabel A++ is gebracht.
 
Begin 2016 is Talis, in samenwerking met Balance&Result, gestart met de aanbesteding van het complex, waarbij de principes van Best Value Procurement (prestatie inkoop) zijn gehanteerd. BouwhulpGroep heeft Talis begeleid met het selecteren van een aannemer en het vervolgens gezamenlijk verder uitwerken van de plannen. In februari 2017 is het startsein gegeven voor de realisatie van de werkzaamheden, welke in totaal circa acht maanden in beslag hebben genomen. Alle binnenwerkzaamheden zijn in bewoonde staat uitgevoerd, waarbij minimale overlast voor de bewoner centraal stond. Daarnaast zijn er energetische maatregelen doorgevoerd - waaronder dakisolatie, zonnepanelen en zonneboilers - waardoor de woningen van energielabel C naar A++ zijn gegaan. Tijdens realisatie heeft BouwhulpGroep er vooral op toegezien dat de gevraagde prestaties binnen de afgesproken planning en budget zijn geleverd. Eind september zijn alle werkzaamheden afgerond en zijn de woningen samen met bewoners feestelijk opgeleverd.

BouwhulpGroep heeft samen met Huygen Ingenieurs en Adviseurs en Hogeschool Utrecht het onderzoek ‘Inventarisatie van innovatiebehoefte voor Nul-op-de-Meter renovatieconcepten voor woningen’ uitgevoerd. Dit onderzoek, onder begeleiding van RVO en TKI Urban Energy, richt zich op het versnellen van de energietransitie in de bestaande woningbouw in Nederland.  Om die versnelling te bereiken zullen innovatieve concepten op korte termijn verder (door-)ontwikkeld en beschikbaar voor opschaling worden gemaakt. Binnen het onderzoek wordt daarom gekeken naar enkele koplopers en de barrières waar zij tegenaan lopen. De resultaten van dit onderzoek worden in het najaar bekend gemaakt.

​Dit soort onderzoek past precies binnen de traditie van BouwhulpGroep, waarbinnen de vernieuwende technieken en de markt met elkaar verbonden worden. Eerdere onderzoeken zijn E’novatie (1991), IFD bouw (2004), menukaart energiebesparing (2007), Toolkit bestaande woningbouw (2008) en Schatgraven in de bestaande woningbouw (2010). Het is de combinatie van terugkijken en vooruitkijken om een fundament te leggen voor innovatie. 

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze gedachte over duurzame renovatie?
#DuurzaamRenoveren is de noodzakelijke renovatie opgave waar we voor staan, en de manier om het wonen stap voorstap te verduurzamen. Het is dan ook de titel van de openbare les die Haico van Nunen (adviseur BouwhulpGroep) op 10 oktober houdt vanuit zijn rol als lector aan de Hogeschool Rotterdam. Indien u deze les en het programma vooraf bij wil wonen kunt u zich hier inschrijven: https://www.aanmelder.nl/eventdhs
​

In Ulft is de woningcorporatie bezig met de inventarisatie van hun bezit gericht op opschaling richting energieneutraal. Voor het gros van de woningen is bekend wat de strategie gaat worden, maar er blijven altijd een aantal woningen over waarbij de aanpak niet zo vanzelfsprekend is.

Door op zoek te gaan naar de herhaling binnen die opgave zijn deze woningen geen incidenten meer, maar kun je ze toch bundelen tot een projectmatige aanpak. Maar de vraag van de corporatie ging verder. Duurzaamheid bestaat namelijk niet alleen uit energie, ook het materiaalgebruik verdient aandacht. Naast het in kaart brengen van de mogelijkheid voor het energetisch verbeteren zijn ook de consequenties voor het materiaalgebruik beschouwd. Deze studie beschouwd verschillende strategieën; is het beter om nu alles in één keer te doen, of is stapsgewijs een betere strategie, en kun je daarbij eventueel materialen hergebruiken? Deze scenario's zijn in een routekaart in de tijd uitgewerkt en zichtbaar gemaakt, zodat de opdrachtgever weloverwogen keuzes kan gaan maken om duurzaam te renoveren. 

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze gedachte over duurzame renovatie? 
#DuurzaamRenoveren is de noodzakelijke renovatie opgave waar we voor staan, en de manier om het wonen stap voor stap te verduurzamen. Het is dan ook de titel van de openbare les die Haico van Nunen (adviseur BouwhulpGroep) op 10 oktober houdt vanuit zijn rol als lector aan de Hogeschool Rotterdam. Indien u deze les en het programma vooraf bij wil wonen kunt u zich hier inschrijven: https://www.aanmelder.nl/eventdhs
​

Om duurzaamheid in de bouw te realiseren is renovatie hard nodig. Het is een opgave waar nu geen passende oplossing voor is, maar waarbij de noodzaak om te beginnen steeds zichtbaarder wordt. Wonen en duurzaamheid zijn niet meer los van elkaar te zien. Het volume aan geplande nieuwbouw is slechts voldoende voor de verwachte woninguitbreiding tot 2050. Dus de duurzaamheidsambities voor de woningvoorraad gaan met alleen nieuwbouw niet bereikt worden. Dat betekent dat we moeten renoveren om ‘duurzaam’ te zijn. Maar dat renoveren moet dan wel energieneutraal, toepasbaar op miljoenen woningen, betaalbaar en met ruimte voor individueel maatwerk zijn. Het vraagt om #DuurzaamRenoveren.

Op 10 oktober 2017 houdt Haico van Nunen, adviseur bij BouwhulpGroep, zijn openbare les als lector ‘Duurzame Renovatie’ aan de Hogeschool Rotterdam. Deze openbare les gaat in op de zoektocht naar duurzame opschaling. Daarin komt onder meer aan bod welke dilemma’s opschaling momenteel tegen houden, en welke kansen er zijn op de korte en lange termijn. De bestaande woningen bieden al handvatten voor oplossingen en door op een andere manier naar de voorraad te kijken ontstaat er ruimte voor nieuwe ideeën. Het anders ordenen van de woningvoorraad is een voorbeeld van een nieuw idee, waar eigenaren en bewoners de kans geboden krijgen om in plaats van in één keer, stap voor stap te renoveren en daarmee het verspillen van energie en materiaal te kunnen voorkomen. En dat is duurzaam. 

Haico van Nunen is lector Duurzame Renovatie bij het Kenniscentrum Duurzame HavenStad van Hogeschool Rotterdam. Het lectoraat onderzoekt de mogelijkheden voor de opschaling van energie neutrale renovatie in Nederland, en Rotterdam in het bijzonder. 
Meld je snel aan voor de openbare les opschaalbare duurzame renovatie van Haico van Nunen.
Kijk voor meer informatie en het programma van het evenement op dinsdag 10 oktober 2017 op de website van het evenement van Kenniscentrum Duurzame HavenStad van Hogeschool Rotterdam.