In de buurt Haansberg in Brunssum bezit woningcorporatie Stichting Weller Wonen negentig etagewoningen, gebouwd in de jaren vijftig. In 2013 is door de corporatie naar bewoners gecommuniceerd dat de woningen - vanwege de beperkte toekomstwaarde - over circa 10 jaar gesloopt gaan worden. Op dit moment vindt er echter een (her)overweging plaats of sloop nog steeds het enig mogelijke alternatief is of dat andere scenario’s zinvol kunnen zijn. BouwhulpGroep is gevraagd te verkennen wat in geval van behoud van deze woningen de toekomstmogelijkheden zijn. Hierbij staan de thema’s betaalbaarheid voor zowel bewoner als eigenaar en duurzaamheid centraal.
Middels een quickscan onderzoek is van de huidige opgave een analyse gemaakt op de thema’s beeld (stedenbouw en architectuur), ruimte (plattegrond) en comfort (techniek). Op basis van deze analyse zijn enkele toekomstscenario’s opgesteld waarbij de woningen weer voor de korte of middellange termijn kunnen worden door geëxploiteerd. Naast de effecten op betaalbaarheid - wat betekenen beide scenario’s voor de verhuurder qua investeringsniveau en voor de huurder qua woonlastenniveau - zijn ook de effecten op duurzaamheid (kg CO2) zichtbaar gemaakt. Wat voor invloed hebben de scenario’s op het energie- en materiaalgebruik van de woningen? En hoe verhoudt zich dat tot een scenario voor sloop / vervangende nieuwbouw? Het onderzoek is afgerond met een visie op de toekomst, waarbij vanuit verschillende invalshoeken (woonkwaliteit, betaalbaarheid en duurzaamheid) de afweging inzichtelijk is gemaakt.
Middels een quickscan onderzoek is van de huidige opgave een analyse gemaakt op de thema’s beeld (stedenbouw en architectuur), ruimte (plattegrond) en comfort (techniek). Op basis van deze analyse zijn enkele toekomstscenario’s opgesteld waarbij de woningen weer voor de korte of middellange termijn kunnen worden door geëxploiteerd. Naast de effecten op betaalbaarheid - wat betekenen beide scenario’s voor de verhuurder qua investeringsniveau en voor de huurder qua woonlastenniveau - zijn ook de effecten op duurzaamheid (kg CO2) zichtbaar gemaakt. Wat voor invloed hebben de scenario’s op het energie- en materiaalgebruik van de woningen? En hoe verhoudt zich dat tot een scenario voor sloop / vervangende nieuwbouw? Het onderzoek is afgerond met een visie op de toekomst, waarbij vanuit verschillende invalshoeken (woonkwaliteit, betaalbaarheid en duurzaamheid) de afweging inzichtelijk is gemaakt.