Duplexwoningen: één van de meest flexibele woonvormen ooit ontworpen! Door de Veenendaalse woningcorporatie Patrimonium zijn we gevraagd om te onderzoeken wat de toekomstmogelijkheden van een aantal van hun duplexwoningen zijn. Binnen de sociale huursector kom je regelmatig dit woningtype tegen en vaak worstelen corporaties met de vraag wat de toekomstwaarde ervan is. De jaren veertig en vijftig van de vorige eeuw stonden in het teken van de wederopbouw in Nederland. De woningnood na de Tweede Wereldoorlog was hoog, er moest snel en veel gebouwd worden. Eén van de antwoorden hierop was de bouw van duplexwoningen. Dit zijn relatief kleine en daarmee betaalbare beneden- en bovenwoningen die zo waren ontworpen dat ze in de toekomst eenvoudig konden worden samengevoegd tot eengezinswoning. Duplexwoningen waren dus géén (tijdelijke) noodwoningen zoals die in die periode ook werden gebouwd, maar ze zijn juist zo ontworpen dat ze voor minimaal 50 jaar in een woonbehoefte konden voorzien. Het samenvoegen van dit type woningen is later echter nooit op grote schaal doorgevoerd zoals vooraf bedacht. Veelal zijn de oorspronkelijke indelingen nog behouden of hebben de duplexen plaatsgemaakt voor nieuwbouw.
Vandaag de dag kent het woningtype duplex een aantal dilemma’s: ze zijn klein en gehorig en de bovenwoning beschikt over een beperkte buitenruimte. Samenvoegen tot een eengezinswoning - zoals oorspronkelijk ook bedacht - leidt tot een prima woningplattegrond voor gezinnen. Het is echter maar de vraag of dat past binnen de wensportefeuille van een corporatie. Gezien de groei van het aantal kleinere huishoudens (met bewoners al dan niet op leeftijd) neemt de behoefte aan juist kleinere woningen toe. Voor de duplexwoningen aan de Emmalaan in Veenendaal is daarom - naast het samenvoegen van de woningen - ook een scenario beschouwd waarbij het duplex als type blijft gehandhaafd. Door op zoek te gaan naar meer ruimtelijkheid in de bestaande plattegrond, heeft dat geleidt tot studio’s die interessant zijn voor een specifieke doelgroep. Namelijk de kleinste huishoudens met een beperkte ruimtebehoefte en een niet al te dikke portemonnee, zoals bijvoorbeeld jongeren of studenten. Met als resultaat dat je met dit type woningen meerdere kanten op kan. Het onderzoek heeft daarmee aangetoond dat duplexwoningen vandaag de dag nog steeds in een behoefte kunnen voorzien.
Vandaag de dag kent het woningtype duplex een aantal dilemma’s: ze zijn klein en gehorig en de bovenwoning beschikt over een beperkte buitenruimte. Samenvoegen tot een eengezinswoning - zoals oorspronkelijk ook bedacht - leidt tot een prima woningplattegrond voor gezinnen. Het is echter maar de vraag of dat past binnen de wensportefeuille van een corporatie. Gezien de groei van het aantal kleinere huishoudens (met bewoners al dan niet op leeftijd) neemt de behoefte aan juist kleinere woningen toe. Voor de duplexwoningen aan de Emmalaan in Veenendaal is daarom - naast het samenvoegen van de woningen - ook een scenario beschouwd waarbij het duplex als type blijft gehandhaafd. Door op zoek te gaan naar meer ruimtelijkheid in de bestaande plattegrond, heeft dat geleidt tot studio’s die interessant zijn voor een specifieke doelgroep. Namelijk de kleinste huishoudens met een beperkte ruimtebehoefte en een niet al te dikke portemonnee, zoals bijvoorbeeld jongeren of studenten. Met als resultaat dat je met dit type woningen meerdere kanten op kan. Het onderzoek heeft daarmee aangetoond dat duplexwoningen vandaag de dag nog steeds in een behoefte kunnen voorzien.